Attraktive Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Seniorenimmobilie

Dieses Apartment im neuwertig errichteten Pflegezentrum aus dem Jahr 2021 bietet Ihnen eine außergewöhnlich sichere und solide Kapitalanlage mit dem zusätzlichen Mehrwert eines persönlichen Belegungsrechts in der Kurpfalz für den Pflegefall. Es umfasst ein Zimmer mit Bad auf einer Mietfläche von 54,62 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche und befindet sich in einem modernen, fünfstöckigen KfW 55- Gebäude mit insgesamt 120 Pflegeapartments und 17 Plätzen für die Tagespflege auf einem großzügigen Grundstück von 3.258 m². Die hochwertige Ausstattung mit elektrischen Rolläden, teilklimatisierten Räumen, zwei Aufzügen sowie Barrierefreiheit entspricht modernsten Anforderungen und garantiert langfristige Attraktivität. Eine liebevoll eingerichtete Cafeteria, sowie großzügige Terassen- und Gartenbereiche laden die Bewohner und Besucher zum Verweilen ein und dienen zugleich als Orte der Kommunikation. Als Besonderheit gilt der Demenzgarten im Außenbereich. Das Apartement ist langfristig bis 2046 zzgl. 1 x 5 Jahre Option an den renommierten Betreiber AWO Mannheim vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 492,33 € monatlich, davon wird das günstige Hausgeld von 21,84€ inkl. Rücklage bezahlt (= nicht umlegbare Nebenkosten). Die Einrichtung ist vollständig ausgelastet, was Ihnen stabile, indexierte und damit inflationsgeschützte Mieteinnahmen sichert. Errichtet wurde das Objekt vom erfahrenen und etablierten Bauträger Diringer & Scheidel, der für höchste Qualität und Verlässlichkeit steht. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme der MVV Mannheim, die nicht nur nachhaltig und umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig kalkulierbare und kostengünstige Betriebskosten für den Investor gewährleistet. Die Gemeinschafts- und Verwaltungsräume sind klimatisiert, was den Komfort für Bewohner und Personal gleichermaßen erhöht. In unmittelbarer Nachbarschaft isat das "Senioren-Service-Wohnen" angesiedelt. Dies sorgt für eine kontinuierliche und organisch wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen in dieser Einrichtung. Ein besonderes Highlight dieser Investition ist das umfangreiche Belegungsrecht, das Ihnen und Ihren Angehörigen im Bedarfsfall einen bevorzugten Zugang zu einem Pflegeplatz in rund 20 ausgewählten Einrichtungen in der Region sichert, unter anderem in Bad Dürkheim, Mannheim und Wiesloch.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
+ Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.258,00 m², 5 Etagen