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***Sonderaktion***Attraktive 2-Raum-Untergeschosswohnung als Kapitalanlage in Meerbusch-Büderich



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.382,98 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.382,98 €
40667 Meerbusch - Büderich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 241D5J5K7QDE

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Objektbeschreibung

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3414.95 €
Hausgeld
230€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
110
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnhäuser verfügen über eine Verklinkerung der Fassade, Kunststoff-Thermopanefenster und effiziente Gas-Zentralheizungen. Teilweise sind die Wohnungen mit Loggien ausgestattet. Die gemeinschaftlichen Eingangsbereiche, Wege und Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und einladend. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer-Untergeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Meerbusch, Brühler Weg 67. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, werthaltigen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus fünf Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, neun Garagen sowie 20 Außenstellplätzen.

Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot: ein kombinierter Wohn-/Schlafbereich mit separater Schlafnische, eine Küche inklusive moderner Einbauküche, Diele, praktischer Abstellraum sowie ein zeitgemäßes, modernes Badezimmer lassen kaum Wünsche offen.

Besonderheiten auf einen Blick:

-Kapitalanlage: Vermietet seit 01.09.2025 Übernahme des laufenden Mietverhältnisses
-Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 148,- EUR/Monat
-Jahresnettokaltmiete: 5.391,60 EUR
-Solide Gelegenheit für Kapitalanleger!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40426-031 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Die gepflegten Mehrfamilienhäuser am Brühler Weg 6573 liegen in einer äußerst beliebten und zentralen Lage von Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar darunter das bekannte Deutsche Eck mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Dank der nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A44, A57, A52) gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl ins Düsseldorfer Zentrum als auch ins gesamte Umland.

Highlights:

Zentrale, beliebte Lage in Meerbusch-Büderich
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Gastronomie direkt vor Ort
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Kindergärten und Schulen in der Nähe
Schneller Zugang zu den Autobahnen A44, A57 und A52

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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