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Kapitalanlage mit viel Potenzial! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Meerbusch-Büderich



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Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.725,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.725,00 €
40667 Meerbusch - Büderich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IX9FQU57Y9

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten, sehr gepflegten 10-Parteienhauses. Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 43 Parteien. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Aus Rücksicht der Privatsphäre des Mieters sind keine Innenaufnahmen im Exposé. Für mehr Details zu der aktuellen Mietsituation möchte ich um telefonische Kontaktaufnahme bitten. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller. Die zur Verfügung gestellten Waschmaschinen können mit Coins bedient werden. Zu diesem Immobilienangebot gehört ein Duplex-Stellplatz (obere Ebene) zzgl. 20.000 € Kaufpreis. Hier überzeugen die zentrale Lage des gepflegten Mehrfamilienhauses und der gelungene Schnitt der 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Aufteilung: - Diele - Abstellraum - Wannenbad - Wohn- und Essbereich mit Kochnische - Schlafzimmer, abgehend vom Wohn- und Essbereich

Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.725,00 €
Hausgeld
410€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2030-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand
geräumiger Abstellraum in der Wohnung
Teppichboden
Raufasertapete
innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
Kochnische im Wohn- und Essbereich
doppeltverglaste Kunststofffenster (weiß)
1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller, erreichbar über die Tiefgaragenzufahrt
1 Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
1 Duplex-Stellplatz (obere Ebene) zzgl. 20.000 € Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wohnen im Herzen von Meerbusch-Büderich...

Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 2 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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