Kapitalanlage in Meerbusch-Osterath: Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in Meerbusch-Osterath, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die eine optimale Nutzung ermöglichen. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterfronten wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und helle Wohnatmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende oder gesellige Treffen. Die zwei Schlafzimmer sind Rückzugsorte, die Ihnen Ruhe und Komfort bieten. Das Hauptschlafzimmer eignet sich hervorragend als privater Erholungsort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung. Die unterschiedlichen Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen, Granit, Laminat und Parkett, unterstreichen die sehr gute Ausstattung der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der besonders in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Wert der Immobilie. Diese Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und stellt sowohl eine komfortable Wohnlösung als auch eine stabile Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Das bestehende Mietverhältnis läuft zum 31.08.2026 aus.

Sonstiges
Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der Immobilie zu ermöglichen. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 77,30 m², Grundstücksfläche: 2.302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Osterath, 3 Etagen, Flur: 5, Flurstück: 162, Gemarkung: Osterath, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z