Charmante Gartenwohnung in ruhiger Wohnanlage mit großzügigem Privatgarten!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven Gartenanteil. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,3 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die einzelnen Räume bieten dabei gut nutzbare Flächen und eine angenehme Proportionierung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Granitboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 134 m² große Garten mit Terrasse, der exklusiv zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Westausrichtung des Gartens sorgt für sonnige Nachmittage und Abendstunden bis zum Sonnenuntergang. Als Gartenwohnung konzipiert, verfügt die Immobilie über einen direkten Zugang zur Tiefgarage auf einer Ebene. Das Gebäude selbst ist ohne Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 308,87 EUR für die Wohnung (inkl. Betriebskosten und Rücklagenbildung) sowie auf 34,34 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 456.296,51 EUR, der anteilige Rücklagenbestand für diese Einheit beträgt 3.141,71 EUR für die Wohnung sowie 459,31 EUR für den Stellplatz

PKW
Ein Tiefgaragenstellplatz

Nutzfläche
Ein Abstellraum

Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Ansprechpartnerin: Frau Leonie Verhülsdonk, Tel.: 02132 - 13 69 0 Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de
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