Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in innenstadtnaher Lage

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1897 und vereint auf harmonische Weise historischen Altbaucharme mit moderner Architektur. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 76,30 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, und bietet ein besonderes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie geradewegs zunächst in einen separaten Vorflur, der Ihnen sowie den Nachbarn im Erdgeschoss dank eines Sondernutzungsrechts zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Schuhregal, bietet. Von hier aus betreten Sie die Wohnung und gelangen in den Flur, der Sie linker Hand in den großzügigen Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, führt. Hohe Decken, ein stilvoller Raumtrenner sowie teilweise abgehängte Deckenelemente schaffen hier ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Charakter und architektonischem Anspruch. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei weitere Räume. Zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, das durch einen clever integrierten, versteckten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und optimal genutzt werden kann. Zur rechten Seite liegt das Schlafzimmer, welches mit einem besonderen Highlight überzeugt: einer Empore, die über eine Treppe erreichbar ist und sich flexibel als Rückzugsort, Schlafebene oder Home-Office nutzen lässt. Zurück im Flur gelangen Sie in die Küche, die im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde. Sie ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche von Nolte inklusive Markengeräten ausgestattet und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Das separate WC mit Fenster wurde im Jahr 2024 modernisiert. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. In den Sommermonaten lädt die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden in angenehmer Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren besonderen architektonischen Stil, die gelungene Verbindung aus Altbau und Moderne sowie durch fortlaufende Modernisierungen und stellt damit eine seltene Kaufgelegenheit in attraktiver Lage dar.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonie Böwer Selbstständige Immobilienberaterin Erpener Str. 25 49176 Hilter a.T.W. E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 3658229 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.osnabrueck.ihk24.de Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen