Gepflegte ETW mit Süd-Balkon in Bestlage von MI-Königstor...

Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und eine besonders attraktive Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 99,32 m², wovon etwa 90 m² auf die Wohnfläche entfallen. Damit bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und komfortables Leben. Der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss wurde im Laufe der Zeit optimiert und zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein besonders weitläufiges Wohnkonzept, das ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente schafft. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung, der einen beeindruckenden Weitblick bietet. Hier können sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genossen werden - ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Alternativ besteht die komfortable Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt in der Wohnung aufzustellen. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau, sodass die Immobilie einen sehr positiven Gesamteindruck vermittelt und eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen bietet. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage separat zu erwerben, wodurch zusätzlicher Komfort und eine sichere Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug geschaffen werden. Die Lage zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Umgebung und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Eine Wohnung, die durch ihre großzügige Fläche, den besonderen Weitblick und die attraktive Lage gleichermaßen überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei ca. 8.520 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.

Sonstiges
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots! Ein informatives Exposé und ein virtueller Rundgang (wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt) hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können. Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr. Viele Grüße DeineTraumImmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche