Modernes Wohnen über den Dächern von Minden - Kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stil

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.583,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.583,33 €
32425 Minden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LRKFSR1T5J

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 32425 Minden überzeugt durch modernes Design und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert - Böden, Wände, Dachisolierung und das Badezimmer wurden erneuert, wodurch ein hochwertiger und zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Das helle Wohnzimmer mit offenem Grundriss bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick über die Dächer Mindens eröffnet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. In der Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet - so können Sie Ihre eigene Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet; der Einbau von Waschtisch, Waschbecken und Duschtrennwand steht noch aus und kann nach individuellen Wünschen umgesetzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Mindener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine langjährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cim Justin Zenke Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 71475708 Aufsichtsbehörde: Landkreis Schaumburg - Fachdienst Ordnung und Verkehr (Gewerbewesen) Internet: www.schaumburg.de Anschrift: Jahnstraße 20, 31655 Stadthagen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-04-23T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-23T22:00:00.000Z
Kaufpreis
155.000,00 €
Preis/m²
2576.46 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
149.6
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Modernisierungen:

2025 - Elektrik "überwiegend"
2025 - Fußböden
2025 - Wasserleitungen
2025 - Dämmung (20/21cm)
2025 - Fenster 3-Fach verglast
2025 - Innenwände verputzt
2025 - Badezimmer mit Dusche

Lagebeschreibung

Die Stadt Minden liegt im Herzen des Kreises Minden-Lübbecke im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen und vereint urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität. Als traditionsreiche Weserstadt mit rund 83.000 Einwohnern bietet Minden eine ideale Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil 32425 Minden zählt zu den gefragten Wohnlagen, da er ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mindener Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind das Weserufer und der Mindener Hafen, die mit Spazierwegen, Freizeitangeboten und Gastronomie zu entspannten Stunden einladen.

Dank der guten Verkehrsanbindung - über die Bundesstraßen B61, B65 und B482 sowie die nahegelegene A2 - sind umliegende Städte wie Bielefeld, Herford oder Hannover schnell erreichbar. Der Mindener Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Minden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort - sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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