Zuhause PLUS ++ Balkon, Studio, Garage ... alles drin

* biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ Mit 60 m² Fläche inklusive wohnlich ausgebautem Studio im Spitzboden entsteht hier ein Zuhause, das besonders für Singles oder Paare angenehm funktioniert. Überschaubar in der Größe, aber mit genau dem zusätzlichen Raumgefühl, das man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Die von uns angegebenen 60 m² Fläche setzen sich also zusammen aus 48,5 m² für die Wohnung im Dachgeschoss plus 12 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden. Anrechenbare Wohnfläche also 48,50 m². Bereits das Entrée öffnet sich freundlich zum Wohn- und Essbereich hin. Alles wirkt offen, ohne unruhig zu sein. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie die gemütliche Sofaecke. An warmen Tagen erweitert sich das Wohnen fast selbstverständlich nach draußen auf den Balkon, der schnell zum zweiten Lebensmittelpunkt wird. Kurze Wege und klare Strukturen prägen auch den übrigen Grundriss. Ruhig gelegen präsentiert sich das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, während das gepflegte Bad sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügt. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich dafür, dass Alltägliches dezent verschwindet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt. Über eine vollwertige, angenehm zu begehende Treppe erreicht man den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz: Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder Übernachtungsmöglichkeit für Gäste - vieles ist hier denkbar. Ergänzt wird das Angebot durch eigenen Kellerraum, gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie eine freistehende Einzelgarage. Auch das Umfeld passt zum Charakter der Wohnung. Ruhige Straßen, gepflegte Häuser und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Bäcker sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben Innenstadt, Busverbindungen und die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Ruhrgebiet gut erreichbar. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECK-DATEN Parteien im Haus: 3 Garage: ja, freistehende Einzelgarage Fläche insgesamt: 60 m² Wohnfläche: 48,50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden: 12 m² Kellerraum: ja INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** VORAB-INFORMATION zu unserem Angebot Ende der kommenden Woche werden wir zusätzliche Innenfotos und Ausstattungsdetails in dieses Vorab-Exposé einfließen lassen. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
++ ++ RAUM-AUFTEILUNG * biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot 48,50 m² Dachgeschoss Wohnung plus 12 m2 Nutzfläche, derzeit genutzt als Spitzboden-Studio. Ideal für Paare. Die von uns angegebenen 60 m² Fläche setzen sich also zusammen aus 48,5 m² für die Wohnung im Dachgeschoss plus 12 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden. Anrechenbare Wohnfläche also 48,50 m². DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entree Wohn / Esszimmer mit ... Zugang zum Balkon Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Abstellraum Studio im Spitzboden als Nutzfläche wohnlich eingerichtet Kellerraum Garage WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: NW, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z