Exklusive 3-Zimmer-NEU!bauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im NEU!bauprojekt "Bettrather Hütten" an der Lockhütter Straße 47-49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und hochwertige Materialien zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit ruhiger Lage und hohem Komfort verbinden möchten. Das Herzstück dieser Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen fließenden Übergang zur Terrasse mit privatem Gartenanteil schaffen - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und exklusiver Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist hochwertig und zukunftssicher: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung und ein Glasfaseranschluss gehören ebenso zum Standard wie überhohe Innentüren und ein separater Kellerraum. Die barrierefreie Erschließung des Gebäudes, ein optionaler Tiefgaragenstellplatz sowie eine nachhaltige Luftwärmepumpe runden das Gesamtpaket ab. Diese Wohnung kombiniert stilvolles Design mit energieeffizienter Technik und bietet ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.09.2026 vorgesehen, setzt jedoch voraus, dass bis zu diesem Zeitpunkt mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Sollte diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht sein, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben. Die Bauzeit beträgt ab dem tatsächlichen Baubeginn maximal 16 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe vorgesehen ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten im Treppenhaus, können nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten ausgeführt werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Preise und Einheiten: Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "Bettrather Hütten" bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden. Visualisierung & Ausstattung: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten.

Stichworte
Nutzfläche: 3,27 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Grundstücksfläche: 1.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 2028-10-01T00:00:00.000Z