Stilvolles Wohnen mit Komfort - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des exklusiven Neu-Bauprojekts "Bettrather Hütten" an der Lockhütter Straße 47-49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie überzeugt durch eine moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit naturnaher Ruhe verbinden möchten. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Wohnung und schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und eleganter Keramikausstattung sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, überhohe Innentüren, eine Video-Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung und ein Glasfaseranschluss gehören ebenso zum Standard wie ein separater Kellerraum und mehrere Fahrradstellplätze. Die barrierefreie Erschließung mit Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis) runden das Angebot ab. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bester Lage - ein Zuhause, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint.

Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.09.2026 vorgesehen, setzt jedoch voraus, dass bis zu diesem Zeitpunkt mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Sollte diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht sein, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben. Die Bauzeit beträgt ab dem tatsächlichen Baubeginn maximal 16 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe vorgesehen ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten im Treppenhaus, können nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten ausgeführt werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Preise und Einheiten: Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "Bettrather Hütten" bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden. Visualisierung & Ausstattung: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten.

Stichworte
Nutzfläche: 3,85 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Grundstücksfläche: 1.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 2028-10-01T00:00:00.000Z