Stilvolles Wohnen mit Garten - Exklusive 3-Zimmer-Neu!bauwohnung im Erdgeschoss!

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des hochwertigen Bauprojekts "Bettrather Hütten" an der Lockhütter Straße 47-49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie vereint modernes Wohngefühl, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit privatem Gartenanteil, die zum Entspannen, Sonnen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Neben einem komfortablen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer für Gäste, Kinder oder als Homeoffice zur Verfügung. Ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und eleganter Keramikausstattung sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, überhohe Innentüren, eine Video-Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Die barrierefreie Erschließung, ein separater Kellerraum, mehrere Fahrradstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis) runden das Angebot ab. Diese Wohnung kombiniert stilvolle Architektur mit nachhaltiger Technik und bietet ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs - ein Ort, an dem sich Wohnen wie Ankommen anfühlt.

Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.09.2026 vorgesehen, setzt jedoch voraus, dass bis zu diesem Zeitpunkt mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Sollte diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht sein, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben. Die Bauzeit beträgt ab dem tatsächlichen Baubeginn maximal 16 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe vorgesehen ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten im Treppenhaus, können nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten ausgeführt werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Preise und Einheiten: Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "Bettrather Hütten" bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden. Visualisierung & Ausstattung: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten.

Stichworte
Nutzfläche: 3,27 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Grundstücksfläche: 1.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 0028-02-11T00:00:00.000Z