Wohnung "Terrassia" in Moers-Vennikel

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.983,05 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.983,05 €
47447 Moers - Vennikel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JTPC35UNN9

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Objektbeschreibung

Garten. Terrasse. Sonne. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Moers-Vennikel bietet auf rund 59 m² genau das, was viele suchen und nur selten finden: eine großzügige Terrasse, einen eigenen Garten und lichtdurchflutete Räume. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Große Fensterflächen und die breite Terrassentür schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Das Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit angrenzendem Garten - ideal für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Zwei Markisen, ein Gartenhaus, eine Fliegengittertür sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die Fenster wurden 2008 erneuert und verfügen über Rollläden. Zusätzlich wurde bereits der Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beschlossen und beauftragt. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Wohnung für alle, die nicht nur wohnen möchten, sondern ihren eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen suchen.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
3.983,05 €
Hausgeld
240€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
177
Gültig bis
2028-04-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Allgemein
- Erdgeschosswohnung (rechts) in einem Fünffamilienhaus
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- durchdachter und wohnlicher Grundriss
- eigener Stellplatz
- eigener Garten
- Gartenhaus im Außenbereich

Wohnen & Komfort
- großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- praktische Einbauschranklösung im Flur
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

Außenbereich
- großzügige Terrasse
- Platz für Sitzgruppe, Lounge oder Liegestühle
- zwei Markisen als Sonnenschutz
- gepflegter Gartenbereich
- Fliegengittertür an der Terrassentür

Fenster & Beschattung
- Kunststofffenster aus 2008
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- große Fensterelemente zum Garten hin

Technik & Energie
- Einbau einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits beauftragt
- Umsetzung voraussichtlich September/Oktober 2026
- Modernisierung bereits im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Vennikel - einem Stadtteil, die insbesondere für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr bietet das Wohnumfeld ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Moerser Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich in den umliegenden Grünzügen und Naherholungsgebieten hervorragend genießen.

Die Autobahn A57 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 2 Fahrminuten - Sie sind also perfekt angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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