Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Heizung in Moers

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume sinnvoll erschlossen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 1980 an dieselbe Mieterin vermietet. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis ausdrücklich fortsetzen. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit langjährig gewachsenem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen zu erwerben. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung des Gebäudes. Eckdaten zur Vermietung Aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 9.000 € Kaufpreis: 159.900 € Bruttomietrendite: rund 5,6 % p. a. Hausgeld: 335 € monatlich Die Berechnung der Bruttomietrendite erfolgt auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete vor Berücksichtigung individueller Erwerbs- und Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses steht jedoch nicht eine kurzfristige Eigennutzung, sondern die nachhaltige Kapitalanlage im Vordergrund.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne im Anschluss zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen