Stilvoll wohnen im Baudenkmal: 3-Zimmer, Westbalkon & TG-Stellplatz

Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause! In einem liebevoll gepflegten 6-Familien-Haus - einem prächtigen Baudenkmal aus dem Jahr 1934 - erwartet Sie diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre. Die Wohnung vereint den unvergleichlichen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die drei Wohnräume überzeugen mit einer sehr angenehmen und großzügigen Größe von jeweils ca. 20 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer, in dem das stilvolle, klassische Parkett erhalten geblieben ist und für eine besonders warme Atmosphäre sorgt. In den übrigen Wohnräumen wurde erst kürzlich hochwertiges Laminat komplett neu verlegt. Für entspannte Abendstunden sorgt der schöne, nach Westen ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei herrlichem Sonnenuntergang. Auch das Badezimmer ist eine kleine Wohlfühloase: Das im Jahr 2016/2017 komplett erneuerte Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und eine gemütliche Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und möbliertem Bad verkauft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 239,83 Euro ohne Heizkosten, wovon ca. 219 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit Stand 21.11.2025 über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 14.950 Euro.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH)

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2017