86 m² Wohnkomfort: 3 Zimmer, Balkon & 2 Stellplätze in Uetersen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.779,07 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.779,07 €
25436 Uetersen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UPLVJNV5WL

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Uetersen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches Umfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck: Der großzügige Flur verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander und schafft ein offenes Wohngefühl. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen nach Feierabend oder für gemütliche Stunden im Freien. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum machen sie zu einem idealen Mittelpunkt für den Alltag. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung, Badewanne, moderner Dusche sowie hochwertigen Armaturen und vermittelt ein gepflegtes, modernes Gesamtbild. Auch die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumzuschnitte, die den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht werden. Bereits im ursprünglichen Gutachten wurde die großzügige Aufteilung der Wohnungen ausdrücklich hervorgehoben.

Sonstiges
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
2779 €
Hausgeld
580€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,975% inkl. 19% MwST
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176
Gültig bis
2028-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- Gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Großzügiger und funktionaler Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
- Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten
- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Gepflegte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Innentüren
- Praktischer Abstellbereich / gute Stauraummöglichkeiten
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
- Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2003)
- Energieverbrauchsausweis vorhanden
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Professionelle Hausverwaltung
- Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg, Elmshorn und Tornesch
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Uetersen im Tornescher Weg - direkt an der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegeten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage des Hauses, das zurückversetzt zur Hauptstraße liegt und dadurch ein ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Bereits im ursprünglichen Gutachten wird die Lage als gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur beschrieben.

Uetersen zählt zu den beliebten Wohnorten im Kreis Pinneberg und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A23 gelangen Pendler zügig in Richtung Hamburg, Elmshorn oder Pinneberg. Die Bahnhöfe Tornesch und Uetersen bieten zusätzlich gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Region nicht verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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