Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Heidenau - solide Kapitalanlage mit Wohlfühlcharakter!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in Heidenau (01809). Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den funktionalen Grundriss sowie helle und gut geschnittene Räume. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe von ca. 2,60 m offen und angenehm großzügig. Zudem sorgt der gute Lichteinfall für eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation innerhalb der Wohnung. Trotz der straßenseitigen Lage sind im Innenbereich nur geringe Geräuschkulissen wahrnehmbar. Ergänzt wird dies durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein insgesamt ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich dadurch insbesondere für Kapitalanleger, die ein solides Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive suchen.

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vermieteter Einheit, funktionalem Grundriss, Balkon sowie zusätzlichem Kellerraum schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €, hiervon entfallen 53,02 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis beträgt 109.000 €, die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe des Angebots an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Die im Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder KI-generiert sein. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: [email protected] Telefon: 03727 6277193 Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert, nur Nichtrauche