Premium-Wohnen in bester Lage - luxuriös, barrierefrei, energieeffizient

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
472.954 €
Preis/m²
5.031,43 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
472.954 €
Preis/m²
5.031,43 €
45479 Mülheim an der Ruhr - Broich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268VDS3T4MXN

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Objektbeschreibung

Im Wohntraum-Broich entstehen 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, verteilt auf drei Hauseingänge sowie ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen fu?r Singles und Paare bis zu großzu?gig geschnittenen Familienwohnungen. Alle Einheiten sind auf zeitgemäßes, komfortables Wohnen ausgerichtet und verbinden private Außenflächen mit einer gut nutzbaren Grundrissstruktur. . 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen . ca. 50 bis ca. 120 m² Wohnfläche . Drei Hauseingänge fu?r u?berschaubare Wohneinheiten . Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse . Aufzu?ge von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Das Bauvorhaben erfu?llt alle aktuellen Anforderungen an umweltbewusstes Bauen. Durch die Effizienzhaus-40-Bauweise mit erstklassiger Dämmung und intelligenter Haustechnik profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Die Fertigstellung des Projekts ist fu?r voraussichtlich 2029 geplant. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, und der Baustart erfolgt in Ku?rze.

Sonstiges
Die Objektvermarktung erfolgt in Koopertion mit unserem Partner Euroinvest Financial Consulting.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,32 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2029-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2029-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
472.954,37 €
Preis/m²
5.031,43 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die 4 Zimmer-Wohnungen bilden das großzu?gigste Segment im
Wohntraum-Broich und richten sich an Familien oder Erwerber mit
höherem Flächenbedarf. Die gezeigten Grundrisse kombinieren einen
weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit drei separat nutzbaren
Zimmern, sodass Familienleben, Homeoffice und Gästebereich parallel
möglich bleiben. Große Außenflächen und die insgesamt großzu?gige
Raumwirkung unterstreichen den Premiumcharakter dieser Einheiten.
. ca. 98 bis ca. 116m² in den gezeigten Grundrissen
. drei separat nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer
. großzu?gige Balkon- und teils Terrassenflächen
. je nach Einheit Bad plus zusätzliches WC
. passend fu?r Familien, Gästezimmer oder Home office

Lagebeschreibung

Der Wohntraum-Broich liegt in bester Wohnlage von Mu?lheim-Broich, nur
ca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem Mu?Ga-Park entfernt.
Ruhiges, gru?nes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe.
Natur & Freizeit direkt vor der Tu?r
. Ruhrpromenade und Mu?Ga-Park ideal fu?r Spazieren, Joggen,
Radfahren, Erholung
. Schloss Broich als malerischer Blickfang und Veranstaltungsort
Einkaufen & Versorgung
. Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15-20
Gehminuten
. In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitere
Läden fu?r den täglichen Bedarf
Gastronomie & Kultur
. Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City
. In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museum
zur Film-Vorgeschichte)
Familie & Gesundheit
. Kindergärten und Schulen im Umkreis
. Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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