Exklusives Neubau Penthouse mit luxuriöser Ausstattung in begehrter Lage von Mülheim Broich

In begehrter Wohnlage des Stadtteils Broich entsteht ein architektonisch ansprechendes Neubauprojekt mit 38 Eigentumswohnungen und 38 dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplätzen. Alle Wohnungen erhalten große Balkone oder Terrassen, von denen viele einen Blick ins Grüne bieten und die besondere Lagequalität unterstreichen. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 50 bis ca. 120 m²), sodass sowohl Singles, Paare als auch Familien ihr ideales neues Zuhause finden können. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und barrierearme Zugänge (Aufzug von der Tiefgarage) sorgen für hohen Wohnkomfort in allen Einheiten. Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpen-Heizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (und ggf. einer Photovoltaik Anlage) unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts. Das Bauvorhaben erfüllt alle aktuellen Anforderungen an umweltbewusstes Bauen. Durch die Effizienzhaus-40-Bauweise mit erstklassiger Dämmung und intelligenter Haustechnik profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Die Fertigstellung des Projekts ist für voraussichtlich 2029 geplant. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, und der Baustart erfolgt in Kürze Die 3-Zimmer-Wohnungen verbinden Flexibilität mit Alltagstauglichkeit und eignen sich für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Im Mittelpunkt steht ein heller Wohnbereich mit angeschlossener Koch- und Esszone, ergänzt um ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Grundrisse schaffen eine gute Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsflächen. • ca. 78 bis ca. 96 m² • Schlafzimmer plus weiteres Zimmer • Balkon oder Terrasse als private Außenfläche • je nach Grundriss mit Abstellraum, Ankleide oder zusätzlichem WC • gut nutzbare Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Familie

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Eine Wohnung im Wohntraum-Broich ist nicht nur hochwertiger Wohnraum, sondern auch eine Investition in einen gefragten Sachwert innerhalb der Rhein-Ruhr-Region. Die Kombination aus grüner Lage, moderner Energieeffizienz und begrenztem Neubauangebot schafft gute Voraussetzungen für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. • Gefragter Wohnstandort im Rhein-Ruhr-Gebiet • Geringe Leerstandsrisiken und gute Vermietbarkeit • Attraktive Argumente für Mieter durch Energieeffizienz und Lagequalität • Geeignet für Berufstätige, Paare, Familien und Best Ager • Steuerlicher Vorteil durch degressive AfA mit bis zu 5% jährlich sowie zusätzlich bis zu 5% Sonderabschreibung nach Praragraph 7 EStG. Dadurch 10% Abschreibung pro Jahr als attraktiver Steuervorteil
Verfügbar ab 2029-01-01T00:00:00.000Z