Attraktive Balkonwohnung mit perspektive zur Eigennutzung - inklusive Garage

Die gut geschnittene helle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon befindet sich Hochparterre einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus Die Wohnung wird zusammen mit einer Garage, die sich hinter dem Haus befindet angeboten. Für die Wohnung und die Garage gibt es separate Grundbücher. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Derzeit ist diese seit 01.03.2022. vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat am 01.01.2025 stattgefunden. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate nach Eigentumsumschreibung. Die Wohnung ist unterteilt in eine Diele mit Gäste-WC, Küche, geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Sonnenmarkise. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Vom geräumigen Wohn-Essbereich geht es in den Privatbereich zu einer weiteren Diele mit Abstellkammer, innenliegendem Duschbad und Schlafzimmer. Perfekt geeignet für Single oder Paare. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie in den vorgesehenen Waschkeller platzieren. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Trockenräume und einen Fahrradkeller. Die Garage wird von einem anderen Mieter genutzt. Die Garage kann auf Wunsch ohne Mieter übergeben werden. Die Fotos sind Einrichtungsbeispiele von den Originalräumlichkeiten. Sie erhalten das Exposee natürlich mit Originalbildern.

Sonstiges
Eine Immobilie, die sie nach Eigenbedarfskündigung selbst nutzen können, aber auch für Kapitalanleger interessant ist. Kaltmiete derzeit 9,09€/m² und Garage 50€. Die Garage können Sie auf 75€ erhöhen. Monatliches Hausgeld 299€ inkl. 51,33 € Erhaltungsrücklagenanteil und inkl. ca. 76€ Heizkosten zzgl 22,78€ Grundsteuer. Total: 321,78€. Der nicht umlagefähige Anteil betragt 70,13€ und umlagefähige Anteil beträgt ca. 243,65€ inkl. Grundsteuer. Die Wohngeldabrechnung Wohnung und Garage wird in einer Abrechnung zusammengefasst. Die Erhaltungsrücklage für das Haus beträgt Stand Ende 2024: 22.658,70€ und Wohnungsanteil, 1.993,97€. Die Hausgemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtrauche