Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - Anleger/spätere Eigennutzer

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird gemeinsam mit einer Garage angeboten, die sich hinter dem Haus befindet. Für Wohnung und Garage bestehen separate Grundbücher. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung sind die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung zu beachten. Nach derzeitiger Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist grundsätzlich drei Monate. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Hier lässt es sich die wunderbar Der private Bereich der Wohnung ist über eine zweite Diele erreichbar und umfasst ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein innenliegendes Duschbad. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus zwei Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Die Garage ist derzeit an einen anderen Hausbewohner vermietet. Auf Wunsch kann diese jedoch auch mietfrei übergeben werden.

Sonstiges
Eine Immobilie, die sie nach Eigenbedarfskündigung selbst nutzen können, aber auch für Kapitalanleger interessant ist. Kaltmiete derzeit 9,09€/m² und Garage 50€. Die Garage können Sie auf 75€ erhöhen. Monatliches Hausgeld 299€ inkl. 51,33 € Erhaltungsrücklagenanteil und inkl. ca. 76€ Heizkosten zzgl 22,78€ Grundsteuer. Total: 321,78€. Der nicht umlagefähige Anteil betragt 70,13€ und umlagefähige Anteil beträgt ca. 243,65€ inkl. Grundsteuer. Die Wohngeldabrechnung Wohnung und Garage wird in einer Abrechnung zusammengefasst. Die Erhaltungsrücklage für das Haus beträgt Stand Ende 2024: 22.658,70€ und Wohnungsanteil, 1.993,97€. Die Hausgemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtrauche