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Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotential: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mülheim-Saarn



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
4.150,94 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
4.150,94 €
45481 Mülheim an der Ruhr - Saarn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DPAJRR1JSV

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmant möblierte Etagenwohnung im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie wurde zuletzt 2016 modernisiert und beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fenster, die eine angenehme Helligkeit schaffen und direkten Zugang zum einladenden Balkon bieten. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und den Ausblick genießen. Der moderne Bodenbelag aus Vinyl unterstreicht die gehobene Ausstattung der Wohnung. In der großzügig geschnittenen Küche erwartet Sie eine vollausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Neben einer energieeffizienten Ausstattung bietet die Wohnung ein modernes Tageslichtduschbad mit komfortabler Fußbodenheizung, das zum Wohlfühlen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster, die für eine angenehme Wärmeisolation sorgen, sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ab dem 01.08.2026 für Sie verfügbar, bietet sie ein harmonisches Wohngefühl in einer der lebendigsten Städte Nordrhein-Westfalens.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
220.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.150,94 €
Hausgeld
170€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.084,00 EUR
Provision
3.57%
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Flur: 10, Flurstück: 337, 339, Gemarkung: Saarn, modernisiert: 2016
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134
Gültig bis
2029-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist mit modernen Vinyl- und Fliesenbelägen versehen, die für ein ansprechendes Wohnambiente sorgen. Große, doppelt verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel Licht herein.

Die im Kaufpreis enthaltene Küche ist mit Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld und viel Stauraum optimal ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und Fußbodenheizung bietet ein modernes Design. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Moderne Nachtspeicheröfen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Mülheim an der Ruhr, einer dynamischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.

Mülheims Bildungs- und Kultureinrichtungen sind bequem erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen machen diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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