Traumhafter Ausblick aus dem 4. Obergeschoss: 4-Zi.-Stadtresidenz mit 2,7m Deckenhöhe & Liftlanding.

Röthig & Röthig freut sich, Ihnen das exklusive, repräsentative Bauvorhaben "NY 88" mit insgesamt nur 12 außergewöhnlichen Stadtresidenzen (= kleine Wohnungseigentümergemeinschaft) mit "Liftlanding" und Deckenhöhen von bis zu 3,2 Metern in der Maxvorstadt, direkt an der Grenze zu Neuhausen-Nymphenburg, präsentieren zu dürfen. Es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar: Trotzdem können Sie zum derzeitigen Baustand noch Ihre Wünsche verwirklichen, z.B. Grundrissgestaltung, Ausstattung wie auch eine mögliche Zusammenlegung. Die Bezugsfertigkeit ist bereits für das 1. Quartal 2027 geplant. Es handelt sich um eine umfassende Kernsanierung eines bestehenden Altbaus aus dem Jahr 1875; es bleiben aber lediglich das Kellergeschoss und die Außenwände bestehen. Nur das Beste des Altbaus bleibt erhalten und wird durch die Perfektion eines Neubaus ergänzt. Das gesamte Objekt ist ein Effizienzhaus 55 EE, somit werden bei der Beheizung des Gebäudes mit Fernwärme mind. 55% des Energiebedarfs auf Basis erneuerbaren Energien erzeugt. Inmitten des beliebten, urbanen Stadtteils Maxvorstadt, direkt an der Grenze zu Neuhausen-Nymphenburg, entsteht ein traumhaftes Wohnensemble mit nur insgesamt 12 exklusiven Stadtresidenzen. Somit bietet Ihnen dieses Zuhause eine kleine, übersichtliche Wohnungseigentümergemeinschaft mit reichlich Privatsphäre. Profitieren Sie vom Besten beider Welten, dem belebten Leben mit Restaurants, Cafés & Bars in der Maxvorstadt wie auch von den grünen, idyllischen & prachtvollen Parkanlagen nahe dem Schloss Nymphenburg. Die lichtdurchfluteten Wohnräume zeichnen sich durch moderne, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Lebensbereiche aus und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof zum denkmalgeschützten "Bruckmann-Quartier" und zusätzlich eine einzigartige Aussicht auf das direkt gegenüberliegende, bekannte "Wappenhaus". Besonders der Ausblick auf das "Wappenhaus" sowie auf die Baumallee ist jeden Tag eine Freude. Großzügige Räume, präzise formulierte Architekturdetails und die hochwertige Ausstattung vervollkommnen die exklusive Anmutung Ihres neuen Zuhauses. Bis zu 3,2 Meter hohe Decken mit bodentiefen Fenstern vermitteln ein Raumgefühl der Extraklasse und stechen besonders im direkten Vergleich mit anderen Bauprojekten hervor. Hinweis: Sie haben derzeit noch die Möglichkeit die Grundrisse mit dem Bauträger umzugestalten sowie auch Wohnungen zusammenzulegen. Ein besonderes Highlight ist zudem die Barrierefreiheit, die durch einen Aufzug geschaffen wird. Das "Liftlanding"-Konzept bietet höchsten Wohnkomfort. Sie fahren ganz einfach & bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung in den oberen Etagen! Bereits der elegante, repräsentative Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses wird Sie begeistern. Freuen Sie sich darauf nach Hause zu kommen. Der Eingangsbereich bietet ein modernes, zukunftsträchtiges Post- & Paketannahmesystem. Ihr eigener "stiller Concierge", optisch zurückhaltend integriert, bietet Ihnen die Möglichkeit, Pakete und Lieferungen in Ihrer Abwesenheit zu empfangen. Der Bauträger verbindet zudem nachhaltiges Bauen mit dem Anspruch an exklusives, modernes Wohnen = z.B. U-Bahn (U1/U7) direkt vor der Haustür, einer geräumigen Fahrradgarage sowie einem "stillen Concierge". Nachhaltigkeit sowie zukunftsorientiertes Bauen (Effizienzhaus 55 EE) gewinnen zunehmend an Bedeutung, daher wird das gesamte Projekt in nachhaltiger und massiver Bauweise realisiert. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München, durch diese dezentrale Beheizung fällt vor Ort keine CO2 Belastung an. Die extensive Dachbegrünung fördert die Artenvielfalt. Die Pflanzen binden Feinstaub aus der Luft und Dachbegrünungen sind ein guter Zwischenspeicher für ablaufendes Regenwasser. Eine Dachbegrünung wirkt ebenso als natürliche Klimaanlage und verbessert das Raumklima. Nachhaltiges Bauen bedeutet einen bewussten Umgang und Einsatz vorhandener Ressourcen, die Minimierung von Energieverbrauch und ein Bewahren der Umwelt. Das Projekt entsteht aus einem Altbestand aus dem Jahr 1875, der in sehr guter, beständiger Bauweise errichtet wurde. Im Zuge der kompletten Kernsanierung wird darauf geachtet, möglichst viel dieser hervorragenden Bausubstanz bestehen zu lassen und deren Vorteile zu nutzen. Im Kellergeschoss befindet sich eine praktische Fahrradtiefgarage, die Sie barrierefrei mit dem Lift erreichen. Lernen Sie die Bequemlichkeit der Innenstadt kennen: Sie können alle Ziele in der Innenstadt in wenigen Fahrradminuten erreichen & aufgrund der U-Bahn (U1/U7) direkt vor Ihrer Haustür sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bauprojekt vollständig durchfinanziert, Baubeginn erfolgt & Fertigstellung garantiert! Zudem provisionsfrei für Sie als Käufer. Hinweis: Sie haben derzeit noch die Möglichkeit die Grundrisse mit dem Bauträger umzugestalten sowie auch Wohnungen zusammenzulegen. Sie wohnen derzeit noch zur Miete? Dann profitieren Sie vom einmaligen Angebot des Bauträgers, Ihre derzeitige Miete bis zur Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses zu übernehmen! * (*Übernahme Ihrer Nettokaltmiete durch den Bauträger bis zu 12 Monate ab Beurkundung. Fall Sie bereits im Eigentum wohnen, erhalten Sie Ausstattungen im gleichen Wert zusätzlich.) Die Fertigstellung des Projektes ist zudem garantiert und komplett durchfinanziert. Sie suchen zur Kapitalanlage? Oder möchten eine Wohnung für Ihre Kinder erwerben und an diese vermieten? Nehmen Sie jetzt die, mit dem Wachstumschancengesetz, beschlossene degressive Afa (Abschreibung bzw. Absetzung) in Höhe von 5% in Anspruch. Gerne übersenden wir Ihnen Rechenbeispiele für Ihre Finanzierung zu. Das Bauprojekt "NY 88" gehört zu den geförderten Wohnobjekten und bietet Ihnen daher als Kapitalanleger erhebliche Steuervorteile.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen