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Bestlage Bogenhausen: Lichtdurchflutete Altbauwohnung in historischem Anwesen



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Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.390.000 €
Preis/m²
18.244,27 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.390.000 €
Preis/m²
18.244,27 €
81679 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y6RDLAW7V1

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Objektbeschreibung

Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Holbeinstraße - einer der begehrtesten Adressen Bogenhausens. Gelegen im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles vereint die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 131 m² Wohnfläche (ca. 135 m² Gesamtfläche) verteilen sich vier großzügige Zimmer mit flexibel nutzbarer Grundrissgestaltung. Zwei bis drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen. Zwei Balkone mit Süd- sowie Nord-West-Ausrichtung eröffnen attraktive Außenbereiche und gewähren einen schönen Blick über München. Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar. Ein Aufzug ist vorhanden und vom Hochparterre aus erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot. Gewinnen Sie einen ersten Eindruck: https://www.youtube.com/shorts/2DegFl-enfg

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (WEG). Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,43 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
17703 €
Hausgeld
611€
Provision
1% zuzügl. MwSt. des beglaubigten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz. In den Wohnräumen liegt überwiegend originaler Eichen-Fischgrät- und Tafelparkett, der den repräsentativen Charakter unterstreicht. Prachtvoller Deckenstuck mit reichhaltiger Ornamentik verleiht insbesondere den Wohnräumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit.

Historische Türen - teils mit originalen Glaseinsätzen und größtenteils mit antiken Messingbeschlägen - sowie klassische Kastenfenster bewahren den authentischen Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-/Gas-Etagenheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Lagebeschreibung

Die Holbeinstraße zählt zu den absoluten Bestlagen Bogenhausens - ruhig, stilvoll und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft.

Das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie die Maximiliansanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - unter anderem Feinkost Käfer - sind schnell fußläufig erreichbar.

Die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden.

Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und architektonischem Anspruch macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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