Elegante, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum und großzügigen Garten

WERTHALTIG & MODERN Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energie­effiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche. Haus 1 Wohnung 1 IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG Im Erdgeschoss befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Gartenanteil beträgt 216 m². Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente schaffen ein freundliches und luftiges Wohnambiente und lassen den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fast fließend verlaufen. Die nördliche Ausrichtung des Schlafzimmers garantiert ein angenehmes Schlafklima, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Der Masterbereich mit En-Suite-Badezimmer bildet einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad zur Verfügung, der z.B. für Gäste oder als Fitness-Raum genutzt werden kann. Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit. Ein Gefühl, das bleibt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,10 m²

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum