Bezugsfertige High-End-Garten-Townhouse in Fürstenried mit 158 m² Wohnfläche und privatem Gartenrefugium – ohne Bauträgerrisiko

Objekt KÖNIGS.TerraceIhr privates Gartenhaus mitten in München: 158 m² Wohnen plus rund 35 m² Garten als zweites Wohnzimmer im Freien. Genießen Sie sonnige Rückzugsorte auf zwei Terrassen – eine davon uneinsehbar im vollbelichteten Untergeschoss – und lichtdurchflutete Räume dank der Ecklage. Flexible Bereiche für Gäste, Homeoffice oder Studio sorgen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau

Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt – Sie kaufen ohne Bauträgerrisiko und können zeitnah einziehen. Parallel wird das Gebäudeenergiegesetz (GEG) überarbeitet; vor diesem Hintergrund wird eine mögliche Einstufung auf Effizienzhaus-40-Niveau aktuell geprüft. In Relation zu Größe, Ausstattung und Lage bietet KÖNIGS.Terrace einen sehr attraktiven Preis pro Quadratmeter im Segment hochwertiger Neubau-Gartenmaisonetten im Münchner Süden.

Tipp: Entdecken Sie das Haus vorab in unserem 360°-Rundgang: •https://tour.ogulo.com/bH2E

Highlights:
• Nachhaltiger Holzbau: Vollholz-Konstruktion vom Erdgeschoss bis zum Dach,
kombiniert mit hochisolierendem Stahlbetonkeller.

• Energieeffiziente Technik: Individuelle Wärmepumpen, zentrale
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und ein effizientes Kühlkonzept.

• Smart Home Integration: Steuerung von Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und
Beleuchtung.

• Design-Fugenlose Designböden, bodentiefe Holz-Aluminium-
Fenster, Beton Ciré-Wände, spülrandlose WCs, Aufsatzwaschtische,
Designbadewannen und mattschwarze Armaturen.

• Sonnenschutz: Elektrisch betriebene Textilscreens für effektiven Hitzeschutz bei
gleichzeitigem Tageslichteinfall.

• Umweltbewusstes Konzept: Begrünte Dächer zur CO2-Reduktion und innovative
Pflasterbeläge für effiziente Regenwasserversickerung.

Erleben Sie ein Zuhause, das Luxus, Design und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereint.
Bautenstand KÖNIGS.TerraceDas Gebäude ist baulich vollständig fertiggestellt, die Wohneinheiten sind ausgebaut und können bereits besichtigt werden. Aktuell erfolgen lediglich noch Mängelbeseitigungen sowie letzte Restarbeiten in den Allgemeinbereichen, insbesondere die Inbetriebnahme des Aufzugs und abschließende Malerarbeiten im Treppenhaus

Damit kaufen Sie ohne Bauträgerrisiko ein fertiggestelltes, ökologisch nachhaltiges und luxuriös ausgestattetes Wohnprojekt – mit sehr überschaubarem Restfertigstellungsumfang

Stichworte
KfW 55 (Prüfung einer Anpassung auf KfW-40-Niveau laufend)
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Wärmepumpe, klimatisiert
• Ecklage - hell und privat

• Westlage mit viel Sonne über den Tag

• Uneinsehbare, vollbelichtete Terrassen-Oase im Untergeschoss

• separater Hauseingang

• direkter Zugang zur Tiefgarage

• Flexible Räume für Gäste, Homeoffice oder Studio

• Smart-Home-System für Heizung, Kühlung, Licht und Sonnenschutz

• Fugenlose High-Tech-Böden und Designoberflächen in den Wohn- und Sanitärbereichen

• Innentüren mit ca. 2,40 m Höhe für großzügige Raumwirkung

• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit sehr guten Dämmwerten

• Eigene Wärmepumpe je Einheit für Heizen und Kühlen

„Hinzu kommen maßgefertigte Schreiner-Einbauten und sorgfältig ausgewählte Materialien, die den hohen Designanspruch der Wohnung unterstreichen.“