Freie 2-Zimmer-Altbauwohnung

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
9.819,67 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
9.819,67 €
80636 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24S2IJPJR5FY

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

München - Neuhausen-Nymphenburg

Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1927 und überzeugt mit ihrem klassischen Altbauflair sowie einem durchdachten Grundriss. Die ruhige Wohnstraße schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur mit Einbauschrank, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das funktional geschnittene Schlafzimmer lässt sich als gemütlicher Rückzugsort einrichten. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer, Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Von der Küche gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Ostbalkon. Auf großzügigen 5,4 Quadratmetern können Sie die Morgensonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen zahlreiche klassische Altbaudetails wie das elegante Fischgrätparkett und die originalen Holztüren, die der Immobilie eine stilvolle und warme Wohnatmosphäre verleihen. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum mit 5qm als zusätzlicher Stauraum.

Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
9819.67 €
Hausgeld
176€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-06
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-05-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wandheizung
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg - einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Viertel verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Rotkreuzplatz bildet das lebendige Zentrum des Quartiers und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Autobahnnetz.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahe gelegenen Grünflächen und Parkanlagen, insbesondere der Schlosspark Nymphenburg sowie der Olympiapark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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