Hochwertige 2-Zi.-Garten-Maisonette mit offenem, großzügigem Raumkonzept in Trudering mit 5% AfA-Steuervorteil.

Hochwertige 2-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Raumkonzept in Trudering! In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen! Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter. Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain. Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Die nachhaltige Bauausführung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Luftzirkulation in den Innenräumen. Dies trägt maßgeblich zur Gesundheit, zum Wohnkomfort und zu einer hohen Lebensqualität bei. Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl. Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt. Der Ess-/Koch-/Wohnbereich mit ca. 35,29m² und das Bad der 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung (01) im Erdgeschoss sind barrierefrei zugängig. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC ca. 3,73 m², ein Hänge- WC und ein Waschbecken. Das Highlight der Wohnung ist der Ost-Garten mit ca. 38,76 m². Durch die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie sehr bequem in das Untergeschoss der modernen und optimal geschnittenen Gartenwohnung. Im Souterrain befindet sich der großzügig geschnittene Schlafraum mit ca. 17,51m². Der Raum verfügt zudem über große Fenster und kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit 5,49m² im Souterrain ist durch den Schlafraum (Hobbyraum) begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über Fenster und sind somit tagsüber lichtdurchflutet. Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung. * Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Februar 2026 vorgesehen. * Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander. Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges
hre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Bei den Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Energiekennwerten: Die im Exposé angegebenen Energiekennwerte basieren auf dem aktuell vorliegenden Energieausweis für das Gebäude vor Fertigstellung. Der ausgewiesene Primärenergiebedarf entspricht den Berechnungen des Energieausweises und dient als Planungswert. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Endenergieverbräuche nach Fertigstellung insbesondere durch die endgültige Auswahl der Haustechnik, wie zum Beispiel Wärmepumpe oder Lüftungsanlage, abweichen können. Diese Werte stellen keine Garantie dar, sondern informieren über die voraussichtliche Energieeffizienz des Neubaus. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Nutzfläche: 72,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40