Startseite > Bayern > München, Landeshauptstadt > München > Wohnung kaufen München Bogenhausen > Exposé

NEUBAU: Moderne DG-Wohnung mit 4,5 Zimmer und Dachterrasse über Dachausstieg



teilen
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
3.950.000 €
Preis/m²
23.235,29 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
3.950.000 €
Preis/m²
23.235,29 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251TTV6H63WI

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

DREIFAMILIENVILLA MIT KLASSISCHER ARCHITEKTUR Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten. Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 53 m² bildet das Herzstück der Dachgeschoss-wohnung und schafft eine harmonische Verbindung von Licht und Weite. Die einladende West-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen perfekten Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Ein besonderes Highlight ist die Aufdachterrasse mit direktem Treppenzugang über die Wohnung. Mit seiner idealen Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen beeindruckt dieses uneinsehbare Juwel und garantiert ungestörte Momente sowie eine herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.950.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
23.235,29 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 45.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
45.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
HIGHLIGHTS
* Gesunde Ziegelbauweise
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
* Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
* Video-Türsprechanlage
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnet
* Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemen
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autos

BÄDER
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

* Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weiß
* Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weiß
* Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weiß
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
* Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
* Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertiges Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive "Softclose"-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen - selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
* Perimeterdämmung im Untergeschoss
* Voll verputzt und gestrichen
* Fußbodenheizung
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
* homeway-System Anschluss
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
* Betonierte Lichtschächte
* Whg. 1 separates WC; Whg. 2 & 3 separates Duschbad

und vieles mehr ...

Lagebeschreibung

BOGENHAUSEN | PRIEL
Urbane Exklusivität & natürliche Schönheit

Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 9 Fotos
    Wohnungspaket 12/42 *VERMIETET* PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER**
    Wohnungspaket 12/42 *VERMIETET* PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER** 81241 Pasing-Obermenzing
    3.990.000 €
    Kaufpreis
    29.0
    Zimmer
    574 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 5 Fotos
    NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmer und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei -
    NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmer und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei - 81925 Bogenhausen
    3.990.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    188 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Wohnen am Englischen Garten - Lehel - luxuriöses Dachgeschoss
    Wohnen am Englischen Garten - Lehel - luxuriöses Dachgeschoss 80538 Altstadt-Lehel
    3.980.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    145 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 0 Fotos
    Penthouse zwischen Maximiliansplatz und Promenadeplatz
    Penthouse zwischen Maximiliansplatz und Promenadeplatz 80333 Altstadt-Lehel
    3.950.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    265 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Seltenes Penthouse: Familie, Arbeiten und Einliegerbereich | 124 m² Terrasse & 4 Stellplätze
    Seltenes Penthouse: Familie, Arbeiten und Einliegerbereich | 124 m² Terrasse & 4 Stellplätze 80807 Milbertshofen-Am Hart
    3.978.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    436 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Isarvorstadt: Roecklplatz. Exklusive Galeriewhg. (DG) mit Dachterrasse & Blick auf die Frauenkirche.
    Isarvorstadt: Roecklplatz. Exklusive Galeriewhg. (DG) mit Dachterrasse & Blick auf die Frauenkirche. 80469 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
    4.000.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    184 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 6 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in München

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und München, Landeshauptstadt. Neben der Auswahl Immobilien München gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in München.

Beliebte Stadtteile in München