In Isar-Nähe: 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
729.000 €
Preis/m²
7.673,68 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
729.000 €
Preis/m²
7.673,68 €
81545 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256967YKYEMN

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Sie ist bereits vollständig geräumt und frisch gestrichen. Beim Betreten fällt sofort der ca. 24 m² große Wohnbereich ins Auge, der viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet. Sämtliche Räume sind optimal ausgerichtet: nach Süden (Schlafzimmer mit Balkonzugang), Südwesten (Wohnzimmer ebenfalls mit Balkonzugang) sowie Westen (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und Küche). In der Mitte der Wohnung befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich ideal als Essbereich eignet. Große, bodentiefe Schiebefenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche ist aktuell nicht eingerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen - ob bei einem guten Buch oder einem Glas Wein. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet-und Kaufobjekte. Bitte beachten Sie, dass das Exposé KI-generierte Bilder beinhaltet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
729.000,00 €
Preis/m²
7.673,68 €
Hausgeld
550€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188
Gültig bis
2028-08-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
- Baujahr 1972
- 16 Wohneinheiten
- 1.OG
- Aufzug aus 2013
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Süd-Balkon
- Bodentiefe Schiebefenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in der Menterschwaige, einem der exklusivsten Wohnviertel Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram-Haltestelle Großhesseloher Brücke (Linien 25 und N27) mit Taxistand sowie einem Kiosk inklusive Postservice ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Die Linien 25 und 15 verkehren im 5- bis 10-Minuten-Takt.

In rund zehn Minuten gelangt man zur U-Bahnlinie U1 am Wettersteinplatz. Innerhalb von etwa 20 Minuten verbindet die Tram wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter den Rosenheimer Platz mit Anschluss an alle S-Bahn-Linien sowie die U-Bahnlinien U2, U4 und U5. Besonders attraktiv: Über den weitgehend autofreien Isarhochufer-Radweg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Grünwald in etwa 15 Minuten. Das Isarhochufer selbst ist nur fünf Gehminuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt handelt es sich um eine komfortable Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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