Solide Wohnung in gewachsener Anlage - langjährig vermietet, energetisch saniert, mit Loggia

Diese 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer weitläufigen Wohnanlage in München-Blumenau. Das Ensemble aus 25 Häusern mit über 200 Wohneinheiten ist über die Jahre konsequent modernisiert worden: 2002 erhielt der nördliche Teil eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2019 die Fassaden gereinigt. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B (65 kWh/m²a) - ein Wert, der für ein Baujahr 1965 außergewöhnlich ist und auch im Neubau-Vergleich solide bleibt. Der Grundriss ist klar und funktional: Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer mit originalem Stäbchenparkett öffnet sich über die Loggia zur Blumenauer Straße. Daneben gibt es ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche mit Fenster, ein Duschbad und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil im Haus ergänzt den Stauraum. Vermietungs-Situation: Die Einheit ist seit März 1998 zuverlässig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Damit eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage mit verlässlichem Cashflow - oder, bei späterem Eigenbedarf, mittelfristig auch zur Selbstnutzung. Bewirtschaftung & Hausgeld: Der Hausgeld-Vorschuss liegt ab 2027 bei 298 € (bis Ende des Jahres 2026 noch 442,71 € pro Monat). Die letzte Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 1.417,10 € für den Eigentümer - die tatsächlichen Bewirtschaftungskosten lagen also deutlich unter dem Plan-Wert. Die WEG wird professionell verwaltet (Ziegler & Ziegler) und ist solide aufgestellt. Aufzüge sind nicht vorhanden - ein Punkt, der die Nebenkosten dauerhaft niedrig hält.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1