!!! ERBBAU !!! hohe Abschreibungen für Kapitalanlager möglich

Aktuell befinde ich mich bis einschließlich 09. Juni 2026 in Urlaub. Wenn Sie weiteres Interesse bzw. einen Besichtigungswunsch haben: Bitte senden Sie mir im ersten Schritt Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Ihre Anfrage wird zuverlässig nach meiner Rückkehr beantwortet und Termine können zeitnah abgestimmt werden. Im Sinne von qualitätssichernden Abläufen sind Besichtigungen in der Zwischenzeit nicht möglich. BEI DIESER IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EINE ERBBAURECHTSWOHNUNG. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 30.06.2047. Der monatliche Erbbaurechtszins beträgt aktuell: 237,67 €. Nach dem 30.06.2047 wird der Erbbaurechtsvertrag entweder verlängert und fortgesetzt, oder der sogenannte Heimfall tritt ein. Dann würde Ihnen diese Wohnung anteilig auf Basis des Zeitwerts ZU 25% ausbezahlt. ABSCHREIBUNGEN BEI VERMIETUNG Bei Vermietung besteht die Möglichkeit, höhere Abschreibungen als die üblichen zwei Prozent zu erzielen. Der Kaufpreis entfällt zu 100 % auf den Gebäudeanteil, weil es keine Abzüge für Grund und Boden gibt. Verkürzung der Restnutzungdauer, weil der Heimfall in 21 Jahren eintreten kann. OB ALS EIGENTÜMER ODER MIETER: Diese ruhig gelegene Wohnung in Obergiesing ist im aktuellen Schnitt und Zustand perfekt geeignet für Paare (noch ohne Kinder). Durch einen kleinen Umbau "gewinnt" man ein Zimmer, so dass sie auch für Paare MIT Kind(er) hervorragend bewohnt werden kann. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,0m² und besteht aus 2,5 Zimmern (nach Umbau: 3,5 Zimmer), was genügend Platz für ein gemütliches Zuhause bietet. Die Wohnung ist gepflegt und sie bietet auch einen praktischen Abstellraum und Keller. Ein Highlight sind die beiden Balkone, wovon einer einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Das Objekt ist ab dem 1. November 2025 bezugsfertig und liegt in einem Massivbau aus dem Jahr 1972. Es fanden am Gebäude diverse Modernisierungen statt, so dass sich dieses in gutem Zustand präsentiert. Mit insgesamt sechs Geschossen im Gebäude und der Lage in München bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Nähe, ideal für Familien, die nach einem Zuhause in der Stadt suchen. Dank Erbbaus ist diese Wohnung eine echte Alternative zu den aktuell sehr teuren Mieten.

Sonstiges
Eine Erbbauwohnung ist eine Wohnung, die sich auf einem Grundstück befindet, das nicht gekauft, sondern für eine bestimmte Zeit "gepachtet" wird. Der Pächter (Erbbauberechtigter, also hier der Käufer) bewohnt die Wohnung, muss dafür aber einen regelmäßigen Zins (Erbbauzins) an den Eigentümer des Grundstücks zahlen. Hauptmerkmale einer Erbbauwohnung Grundstück gehört nicht Ihnen: Sie pachten das Grundstück für eine vertraglich vereinbarte Laufzeit, hier bis maximal 30.06.2047. Erbbauzins: Sie zahlen eine jährliche Pacht, die sich am Wert des Grundstücks orientiert, hier 237,67 € pro Monat. Eigentum an der Immobilie: Die Wohnung, die Sie kaufen, ist Ihr Eigentum. Sie können es in der Regel verkaufen, vererben oder vermieten. Aufwand und Kosten: Sie sind für die laufenden Kosten verantwortlich, wie z. B. die Grundsteuer. Vertragsende: Wenn die Laufzeit des Erbbaurechts endet, geht die Immobilie in der Regel an den Grundstückseigentümer über, oder der Vertrag wird verlängert. Der Erbbaurechtsgeber muss die Immobilie dann aber ablösen: hier zu 25 % des Verkehrswerts.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 22 Jahre
Verfügbar ab 2025-11-01T00:00:00.000Z