Prov.-frei: Stilvolle Altbauwohnung in Schwabing, separater Eingang, flexible Nutzungsmöglichkeiten

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur 16 Wohneinheiten im Herzen von Schwabing - einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Münchens. Das Haus vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und besticht durch seine prachtvolle Fassade, kunstvolle Stuckdetails und zeitlose Eleganz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Altbauflair und flexibler Raumgestaltung. Charakteristische Elemente wie hohe Decken von ca. 3,30 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren und Stuckverzierungen schaffen eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m², der sich ideal für gesellige Abende oder als offenes Wohnkonzept eignet. Die Küche bietet alle Anschlüsse und Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer:
Das Zimmer mit ca. 19 m² bietet einen separaten Eingang und ein großes Schaufenster zur Schleißheimerstraße. Es eignet sich damit ideal für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung - beispielsweise als Atelier, Büro oder Showroom, soweit dies im Rahmen der bestehenden Wohnnutzung zulässig ist.

Das zweite Zimmer (ca. 14 m²) ist in den Innenhof ausgerichtet und lässt sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen.

Das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht besticht durch hochwertige eine freistehende Badewanne, eine Rainshower-Dusche, ein Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken und stilvollen schwarzen Armaturen. Die edlen Materialien und durchdachten Details wie beleuchtete, beheizbare Spiegel und eine Glas-Duschabtrennung ergänzen das elegante Design.

Diese Altbauwohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl mit dem gewissen Extra, perfekt für Menschen, die historischen Charme, urbane Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
- Neuer Fischgrätparkett, Eiche, in der gesamten Wohnung (außer Bad)
- Profilierte weiße Sockelleisten
- Originaler Deckenstuck in allen Wohnräumen
- Stuckrosette in der Wohnküche als stilvolles Detail
- Neue weiße Kassettentüren im historischen Desig
- Modernes Tageslichtbad mit stilvollem Feinstein:
- Freistehende Badewanne (Riho)
- Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower & Rauchglas-Abtrennung
- Doppelwaschtisch mit zwei Mineralguss-Aufsatzbecken
- Hinterleuchtete, beheizbare Spiegel
- WC (Duravit ME by Philippe Starck)
- Deckenspots & schwarze Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht "Meta")
- Zwei schwarze Handtuchheizkörper
- Vorbereitete Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung
- Exklusives Farrow & Ball Farbschema für ein harmonisches Ambiente
- Neue Heizkörper im gesamten Wohnbereich
- Neue Holz-Sprossenfenster in hochwertiger 2-fach-Verglasung, ausgeführt als elegante Segmentbogenfenster
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum