Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei

Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: Inmitten des idyllischen und begehrten Stadtteils Waldtrudering, einem der lebenswertesten Viertel Münchens, entsteht unser neuestes Premium-Projekt – in der Iltisstraße 26, direkt angrenzend an unser erfolgreich realisiertes Bauvorhaben aus dem Jahr 2022 in der Iltisstraße 28. Auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit traumhaftem Blick ins Grüne entsteht ein architektonisch harmonisch gestaltetes Mehrfamilienhaus mit nur acht hochwertige Wohneinheiten. Das Gebäude fügt sich stilvoll in die gewachsene Nachbarschaft ein und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden an das Münchner Stadtleben. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten, modernen Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 79 m². Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Licht und Leben in Ihr neues Zuhause einziehen. Jede Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien, stilvollen Details und einem Design, das zeitlose Eleganz mit praktischer Funktionalität verbindet. Ein besonderes Highlight: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile in sonniger Südlage – eine echte Oase mitten in der Stadt. Einige dieser Wohnungen bieten zusätzlich großzügige Souterrain-Bereiche mit Tageslicht und Wohnraumniveau – ideal für individuelle Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt dieses Projekt neue Maßstäbe: Das Gebäude wird im neuesten energetischen Standard „Effizienzhaus 40“ errichtet. Damit profitieren Sie nicht nur von einem zukunftssicheren Energiekonzept und niedrigen Betriebskosten, sondern leisten auch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – dieses Neubauprojekt vereint städtisches Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Wer hier wohnt, genießt eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Architektur, Ausstattung und Qualität – ein Zuhause, das auf lange Sicht begeistert. Attraktiv auch für Kapitalanleger: Dieses hochwertige Neubauprojekt ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die begehrte Lage in München-Waldtrudering, gepaart mit der modernen Architektur, energieeffizienten Bauweise (Effizienzhaus 40) und der hochwertigen Ausstattung, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die durchdachten Wohnungsgrößen, effizienten Grundrisse und die hohe Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum in ruhigen, aber stadtnahen Lagen machen jede der acht Einheiten zu einer attraktiven Investition – mit langfristigem Vermietungspotenzial und stabilen Renditeaussichten.

Neubauwohnung mit Gartenanteil
Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot auf zwei Ebenen. Der eigene Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ideal als Ankleide oder Abstellraum genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Flur, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Kellerraum. Die zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick: Hochwertige Neubauwohnung Eigener Gartenanteil Heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenzugang Schlafzimmer im Erdgeschoss Zusätzlicher Raum als Ankleide oder Abstellraum Modernes Bad mit bodengleicher Dusche Wohnlich ausgebautes Souterrain mit direktem Zugang aus der Wohnung Großzügiger Hobbyraum Zweites Badezimmer mit Badewanne Praktischer Kellerraum innerhalb der Wohnung Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Verfügbar ab Array