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Kapitalanlage in Schwabing | 3 Zimmer |83,71 m² | Kaufpreis 395.000 € | Erwerb auf Nießbrauchbasis



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.702,38 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.702,38 €
80804 München - Schwabing-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SLUA9CHJ8G

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Objektbeschreibung

BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN Kapitalanlage im Herzen Schwabings Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 74 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 761.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.702,38 €
Hausgeld
465€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert (€ 761.000,00) = € 27.167,70 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
103
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
** Zentrale, ruhige Lage in Alt-Schwabing
** 6. OG mit Blick über die Dächer Münchens
** TOP Hausverwaltung
** Funktionaler Schnitt der Wohnung

** Hochwertiger Dielenboden in der gesamten Wohnung
** 2 Loggien
** Moderne Küche mit Ofen auf Brusthöhe
** Schlafzimmer mit Schallschutzfenster
** Tageslichtbad inkl. Dusche mit Natursteinfliesen
** Separates WC mit geschreinertem Einbauschrank
** Abstellraum in der Wohnung
** Zugehöriges, geräumiges Kellerabteil
** Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
** Anwohnerparken
** Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz

Modernisierungen / Sanierungen
** 2024 Heizung auf Fernwärme
** 2023 Neue Küche für ca. 35.000 €
** 2023 Bad mit Natursteinfliesen für ca. 30.000 €
** 2015 Erneuerung der Türen für ca. 7.000 €
** 2009 Sanierung der Hausfassade inkl. Dämmung
** Neue Fenster für ca. 30.000 €




INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten
** Penny in ca. 3 min / zu Fuß
** Rewe in ca. 5 min / zu Fuß
** Bäckerei in ca. 5 min / zu Fuß
** DM in ca. 5 min / zu Fuß

Verkehrsanbindung
** Scheidplatz U/Tram/Bus in ca. 3 min / zu Fuß
** A9 Richtung Nürnberg in ca. 11 min / Auto
** Flughafen in ca. 31 min / Auto

Bildungsstätten
** Kindergarten in ca. 3 min / zu Fuß
** Kinderkrippe in ca. 3 min / zu Fuß
** Gymnasium in ca. 6 min und ca. 8 min / zu Fuß

Sport- und Freizeitaktivitäten
** Tennisclub Luitpoldpark in ca. 9 min / zu Fuß
** Freibad Georgenschwaige in ca. 12 min / zu Fuß
** GREEN HILL Golfpark in ca. 18 min / Auto

Medizinische Versorgung
** Apotheke in ca. 2 min / zu Fuß
** Fitnessstudio in ca. 9 min / zu Fuß
** Klinikum Schwabing in ca. 12 min / zu Fuß
** Zahnarzt in ca. 13 min / zu Fuß

Lagebeschreibung

München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Schwabing-West
Der Stadtteil der Plätze - vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Und mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine echte grüne Oase. Seit Februar 2015 gibt es einen eigenen Kulturgeschichtspfad für den Stadtteil.

Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im Herzen Schwabings in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark in einer ruhigen Ablegerstraße - Zone 30. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Insbesondere die Nähe zu allen möglichen Versorgungs- und Kultureinrichtungen, machen die Immobilie zu einem wahren Schätzchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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