2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Schwabing direkt am Luitpoldpark

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Schwabing direkt am Luitpoldpark Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Etagen. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: * Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet * Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten * Geräumiger Balkon mit Westausrichtung und Außensteckdose * Großzügiges Kellerabteil * Zentrale Warmwasserversorgung und Fernwärme-Zentralheizung * Die Heizungs- und Warmwasseranlage wurde 2013/2014 umfassend modernisiert Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Münzwaschautomat sowie Trockenräume zur Verfügung. Fahrräder können entweder im abschließbaren Fahrradraum oder auf den kostenlosen Stellplätzen im Hofbereich abgestellt werden. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohnung genehmigt und kann jederzeit wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch eine weitere Nutzung als Büro (nur stilles Gewerbe mit geringem Publikumsverkehr) ist denkbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1961 Besonderheiten * flexible Nutzung: Wohnen oder stilles Gewerbe möglich * beste Schwabinger Lage mit Parknähe * hochwertiger Grundriss mit guter Raumaufteilung * sofort beziehbar oder vermietbar Wohn- Schlafzimmer und Balkon sind derzeit unmöbliert und wurden für die Fotos mit ausgewähltem Mobiliar und Dekoration virtuell ausgestattet, um einen wohnlichen Eindruck zu vermitteln.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen