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Neuhausen - Sonnig. Gemütlich. Zentral.



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
6.803,92 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
6.803,92 €
80637 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YZ8QX62SEN

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Objektbeschreibung

Gut verwaltetes Wohnhaus mit Vorder- und Rückgebäude aus dem Jahr 1985. Die Fassade wurde im vergangenen Jahr gestrichen, eine Instandsetzung der Liftanlage erfolgte 2017. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift stehen den Bewohnern praktische Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung. Hervorzuheben ist die urbane Lage nahe dem Rotkreuzplatz und dem Grünwaldpark.

Stichworte
Nutzfläche: 1,38 m², Gesamtfläche: 52,44 m², 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
347.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6795.93 €
Hausgeld
343€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
17.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2034-08-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Sehr gepflegte ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,06 m² Wohnfläche. Der sonnige Balkon in Westausrichtung komplettiert das gemütliche Ambiente in bester Weise und bietet Ausblick in die unmittelbare Umgebung.

Wohnkonzept:

.Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigem Balkon
.Angrenzende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
.Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
.Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
.Separates WC
.Diele mit praktischem Einbauschrank und viel Staufläche
.Parkettboden in den Wohnräumen

Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2023 erneuert (inkl. Schallschutzverglasung).

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 790,00 zzgl. € 320,00 Nebenkosten zzgl. € 39,00 für den Duplex-Stellplatz.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden ausgewählte Bilder mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Wir danken für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Lebendige, urbane Wohnlage von Neuhausen mit sehr guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 144, die Straßenbahnlinie 12 und die U-Bahn mit den Linien U1/U7 verkehren ab dem Rotkreuzplatz. Kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und zum bekannten Taxisbiergarten. Die nahe gelegenen Sporteinrichtungen des Fußballclubs Gern, der Nymphenburger Schlosskanal und der weitläufige Olympiapark laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung inmitten der Stadt ein.

.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station am Rotkreuzplatz
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grünwaldpark und zur Auffahrtsallee der Nymphenburger Schlossanlage
.Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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