AIGNER - Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau im Herzen der Maxvorstadt

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1903 des Architekten Oscar Strelin und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von der Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit historischem Kamin, der als zentraler Mittelpunkt alle Räume verbindet. Die ca. 74 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und großen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der historische Kamin und der gut erhaltene Fischgrätparkettboden, die der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 850.000 € zzgl. TG-Einzelstellplatz 35.000 € = Gesamtkaufpreis 885.000 €.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1903 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 109,9 kWh/(m²*a)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen