Charmante Wohnung in begehrter Lage

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Herzstück der Wohnung ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnbereich mit angeschlossener, großzügiger Loggia und schönem Blick ins Grüne. Zur Ostseite hin verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich im Erker und viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische befinden sich in einem separaten Bereich der Wohnung und bilden einen angenehm privaten Rückzugsort. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, der Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und dem Stadtleben in zentraler Wohnlage der Isarvorstadt.

Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.

Sonstiges
- Ruhige und zentrale Lage im Glockenbachviertel - Lift - Großzügige und überdachte Loggia - Ruhiger Innenhof - Weiße und charmante Holzsprossenfenster - Großzügige Wohnküche mit gemütlichen Erker - Küchenzeile mit Elektrogeräten - Laminatboden - Waschmaschinenanschluß im Bad - Fernwärmeheizung - Einzel-Tiefgaragenstellplatz - Gepflegtes Wohnhaus - Sehr gutes Mietverhältnis Das Objekt ist seit 3/2025 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.630,50 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter jederzeit möglich. Energieausweis: 115,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, FW, BJ 1984, EnEffKl. D, ausgestellt am 20.07.2018, gültig bis 19.07.2028

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen