Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charakter in der begehrten Maxvorstadt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den im Jahr 2017 erneuerten Aufzug erreichbar. Ihr klar gegliederter Grundriss und die angenehmen Raumproportionen schaffen ein wohnliches Ambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Vom geräumigen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Drei ähnlich große Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Räume werden durch charakteristische Erker architektonisch aufgewertet und bieten das gewisse Etwas. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in die klassische Raumaufteilung ein. Ein Wannenbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss. Ebenfalls dort befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder, die Innentüren und die Elektrik erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten fortlaufend: Die Fenster wurden 2015 ausgetauscht sowie eine neue Einbauküche eingebaut und 2021 die Wohnungseingangstür erneuert. Seit 2022 sorgen moderne, verbrauchsarme Elektroflachheizungen für eine zeitgemäße Beheizung. Spülmaschine und Kühlschrank wurden zuletzt im Jahr 2026 ersetzt. Die Wohnung bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann bei Bedarf zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit besonders großem Wohnzimmer umgestaltet werden und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare. Alternativ lässt sich die bestehende 4-Zimmer-Aufteilung beibehalten - optimal für eine Wohngemeinschaft oder für Personen mit zusätzlichem Raum- beziehungsweise Arbeitszimmerbedarf. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause, das eine durchdachte Raumaufteilung mit ausgewählten klassischen Details und einem kontinuierlich modernisierten Ausstattungsstand verbindet.

Sonstiges
Die Immobilie ist seit 01.08.2022 an eine Wohngemeinschaft bestehend aus 3 Personen vermietet. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.970 € Kaltmiete + 209 € Betriebskostenpauschale. Es handelt sich um einen unbefristeten Indexmietvertrag. Bei begründetem Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist derzeit 3 Monate. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022