"83 m² WOHN- UND NUTZFLÄCHE: GARTENWOHNUNG MIT 2 BÄDERN"

Raumwunder in Trudering, das weit mehr bietet als eine klassische Wohnung. Hier erwerben Sie ein perfekt durchdachtes Gesamtpaket mit insgesamt ca. 83 m² Wohn- und Nutzfläche. Das clevere Konzept verbindet ca. 63 m² (Wohnfläche) hellen Wohnkomfort im Erdgeschoss mit ca. 20 m² (Nutzfläche) flexibel nutzbarer Fläche im Untergeschoss - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Diese charmant geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in einer überschaubaren und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2010. Das Erdgeschoss wird durch eine formschöne Holztreppe mit dem Souterrainbereich verbunden (siehe Grundrisse). In den Wohnräumen sowie im Souterrain wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Küche und Bäder sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit dem dazugehörigen Gartenanteil. Eine gepflegte Buchenhecke sorgt hier für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre im Freien. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000,-- EUR) rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Fazit: Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die den hochwertig ausgebauten Souterrainbereich mit zusätzlichem Duschbad flexibel nutzen möchten. Auch für die Zukunft sind Sie perfekt aufgestellt: Die zeitnah frisch renovierte Fassade und die herausragende Energieeffizienzklasse A+ garantieren Ihnen modernsten Standard und überschaubare Nebenkosten.

Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1