Urbanes City-Apartment mit Balkon - kompakte Kapitalanlage in München-Laim

• Teil-/Vollrenoviert

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
München-Laim - etablierter und gefragter Stadtteil im Münchner Westen
U-Bahn U5 am Laimer Platz mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt
Zahlreiche Bus- und Tramverbindungen im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar
Gute Anbindung an die Landsberger Straße, Fürstenrieder Straße und das überregionale Straßennetz
S-Bahn-Station Laim und Bahnhof München-Hirschgarten in der weiteren Umgebung
Attraktive Perspektive durch die Verlängerung der U5 Richtung Pasing
Kurze Wege zu den innerstädtischen Arbeits- und Geschäftszentren
Flughafen München über das S-Bahn-/Straßennetz gut erreichbar
Makrolage - München als Wirtschafts- und Immobilienstandort

München zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandorten Deutschlands. Die hohe Arbeitsplatzdichte, internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen und die kontinuierliche Nachfrage nach urbanem Wohnraum machen die Landeshauptstadt zu einem besonders attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Innerhalb Münchens überzeugt Laim durch seine westliche, ausgesprochen gut angebundene Lage. Der Stadtteil verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Gerade für Berufstätige, Pendler und Singles ist diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur besonders interessant.

Mikrolage - urban, praktisch und bestens vernetzt

Das angebotene Apartment befindet sich in München-Laim, einem etablierten Wohnviertel mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Laimer Platz. Von hier besteht über die U5 eine direkte Verbindung durch die Münchner Innenstadt bis nach Neuperlach Süd. Am Laimer Platz verkehren außerdem mehrere Buslinien.

Auch die S-Bahn-Station München-Laim bietet eine wichtige Verbindung innerhalb des Münchner S-Bahn-Netzes. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bus- und Tramlinien im Stadtteil. Damit ist Laim hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz der Landeshauptstadt eingebunden.

?? Besonders interessant: U5-Verlängerung nach Pasing

Für die langfristige Standortqualität ist die geplante Verlängerung der U5 vom Laimer Platz nach Pasing ein spannender Aspekt. Die rund 3,2 Kilometer lange Neubaustrecke umfasst unter anderem den künftig geplanten U-Bahnhof "Baumschule Laim" an der Gotthardstraße. Die Fertigstellung wird derzeit für etwa 2030 bzw. 2031 erwartet.

Damit erhält das direkte Umfeld perspektivisch eine weitere attraktive ÖPNV-Anbindung - ein interessanter Standortfaktor insbesondere mit Blick auf die langfristige Wohn- und Vermietbarkeit.

?? Einkauf & Nahversorgung

Die alltägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, darunter beispielsweise EDEKA Fürstenrieder 21 - Frischemärkte Grosjean KG sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Laim. Auch kleinere Geschäfte, Bäckereien und Anbieter für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung.

Im näheren Umfeld der Gotthardstraße werden unter anderem ein Bio-/Reformhaus und eine Bäckerei in rund 400 Metern Entfernung genannt.

??? Gastronomie & urbanes Leben

Auch kulinarisch bietet Laim eine angenehme Vielfalt. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants und Cafés für unterschiedliche Ansprüche - vom italienischen Restaurant bis zur klassischen bayerischen Küche.

Beispiele sind La Ruota - Integrale an der Gotthardstraße sowie Gasthaus Gotthardgarten. Auch rund um den Laimer Platz und entlang der Fürstenrieder Straße besteht eine vielseitige gastronomische Auswahl.