TOP Sanierte 3 Zimmer-Terrassenwohnung mit Terrasse und Gartenanteil nahe der Würm in München/Pasing

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen aus dem Baujahr 2008. Auf ca. 79 qm erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einladendem Flur, der alle Räume optimal erschließt. Die Wohnung ist - bis auf das Bad - aufwendig saniert. So wurde im Wohnzimmer ein neuer Furnierparkettboden verlegt und der Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Kinder- oder Arbeitszimmer abgeschliffen und neu eingelassen. Die Wände sind z.T. neu verputzt, z.B. im Küchenraum und die gesamte Wohnung ist im neutralen Farbton "Weiß" gestrichen - damit unterstreichen sie den modernen und behaglichen Charakter der Räume. Die Elektrik wurde überprüft und auf den neuesten Stand der Regeln der Technik gebracht. In der gesamten Wohnung sind neue Türen und Zargen gesetzt und weiße Sockelleisten verlegt. Das Bad ist in einem gepflegten Zustand im schlichten Fliesendesign gehalten und ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Abstellraum ist Platz für Vorräte etc. Das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer sind geräumig und haben angrenzend einen schmalen Wintergarten, der viel Gestaltungspotential bietet und sich ideal für Pflanzen, Kräuter und Blumen eignet. Der Küchenraum garantiert für clevere Küchenplaner eine Vielfalt möglicher Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit Blick nach draußen und der Terrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen - z.B. um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder morgens eine Tasse Kaffee im Freien zu genießen. Idealerweise kann man auch von außen die Terrasse und den Gartenanteil durch eine private Gartentür erreichen. Die bodentiefen Fensterflächen zur Terrasse hin sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein Kellerabteil garantiert den nötigen Stauraum. Der TG-Stellplatz (Duplex) erspart einem die lästige Parkplatzsuche in der Stadt.

Sonstiges
* Diese Wohnung liegt in einem begrünten, ruhigen Innenhof mit einer eigenen Zufahrt zur Wohnanlage und kann sofort bezogen werden. * Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz von 25000,- € ist im Kaufpreis bereits inkludiert. * Das Wohngeld beträgt für die Wohnung mtl. 396 ,- € zzgl. für die Tiefgarage mtl. 64 € = 460,- €. * Die Aussenfassade wurde in den Jahren 2023/2024 aufwendig saniert. * Energieausweis hat die Energieklasse "B" mit dem Energiekennwert von 68,1 kWh * Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,5 % zzgl. 19 % MwSt.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1