Großzügig wohnen. Grün genießen. Zuhause ankommen.

Manche Wohnungen überzeugen bereits beim ersten Betreten. Nicht durch Luxus oder Effekthascherei, sondern durch das gute Gefühl, endlich den Platz gefunden zu haben, den man sich in München wünscht. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet Seltenes: einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder und einen außergewöhnlich großen, umlaufenden Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Zuhause, das Raum für das Leben bietet - heute und in Zukunft. Bereits die großzügige Diele vermittelt Offenheit und Struktur. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar. Der intelligente Grundriss schafft Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen - ideal für Familien, Paare, Menschen mit Homeoffice oder alle, die sich bewusst mehr Wohnqualität wünschen. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fenster holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, verbringt entspannte Abende mit Freunden oder genießt einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große, umlaufende Balkon. Er erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und eröffnet einen unverbaubaren, weitläufigen Blick ins Grüne. Diese seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Natur schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder eine kleine grüne Oase mit Pflanzen und Lounge-Möbeln - dieser Außenbereich bietet Lebensqualität, wie sie in München nur selten zu finden ist. Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - die Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an und wächst mit den Anforderungen des Lebens. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Gleichzeitig bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial, sie mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwandeln. Eine solide Basis, kombiniert mit viel Gestaltungsspielraum. Die gezeigten Visualisierungen veranschaulichen, welches Wohngefühl sich durch eine zeitgemäße Modernisierung verwirklichen lässt. Helle Materialien, natürliche Farben und ein modernes Design unterstreichen eindrucksvoll das Potenzial dieser Immobilie, ohne den Charakter der Wohnung zu verändern. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern Lebensqualität. An Käufer, die großzügiges Wohnen, eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden.

Sonstiges
Diese Eigentumswohnung vereint einen großzügigen Grundriss, einen außergewöhnlichen Balkon und eine attraktive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das in München nur selten zu finden ist. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen, um langfristig Wohnqualität und Wertbeständigkeit miteinander zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und kann sich im Rahmen der Nachfrage sowie der Verkaufsverhandlungen verändern. Gesamtkaufpreis: 724.000 € (699.000 € Wohnung zzgl. 25.000 € Tiefgaragenstellplatz) Das Hausgeld versteht sich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. FALC-Immobilien Büro München - Urbanstraße 5 in 81371 München Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 - 181 02 52 Büro (08:00 - 18:00 Uhr): 089 78 70 77 10? Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen sowie persönliche Termine in unseren Büros ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Aufgrund unserer regelmäßigen Außentermine sind unsere Büros nicht ständig besetzt. Bitte stimmen Sie Ihren Besuch daher vorab telefonisch oder per E-Mail mit uns ab. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen der besseren Veranschaulichung als Einrichtungsbeispiel sowie zur Darstellung möglicher Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 130,05 m², Gesamtfläche: 136,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,12 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 61