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Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in München-Moosach - Mit Balkon, Loggia & moderner Sanierung



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.160,49 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.160,49 €
80992 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263Y27Y3EQS8

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Objektbeschreibung

Diese sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Auf rund 80 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und zwei attraktiven Außenbereichen: Ein sonniger Balkon in Süd-/Westausrichtung sowie eine ruhige Loggia nach Nordosten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Neben einem Kellerabteil im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein weiteres Abteil im Dachgeschoss (Speicher) zur Verfügung, ideal als zusätzlicher Stauraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.160,49 €
Hausgeld
509€
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
* 2021 umfassend sanierte Wohnung
* Süd/West-Balkon & Nord/Ost-Loggia
* Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* Kellerabteil & Speicherabteil im Dachgeschoss
* Doppelt verglaste Fenster, gepflegte Böden
* Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
* 2. Obergeschoss in einem 4-stöckigen
Mehrfamilienhaus mit Aufzug
* Beziehbarkeit - nach Absprache mit dem Eigentümer


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach - einer gefragten Wohngegend im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die zentrumsnahe Lage in Kombination mit einer exzellenten Verkehrsanbindung macht Moosach besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild und bieten hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe laden mehrere kleine Seen wie der Fasaneriesee oder der Lerchenauer See zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen - sind fußläufig erreichbar. Die U- und S-Bahnstation "Moosach" befindet sich nur wenige Minuten entfernt; von dort gelangen Sie mit direkter Anbindung in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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