AUFRECHT °Wohnqualität neu definiert° - Exklusiv sanierte Wohnung in München

°HERZLICH WILLKOMMEN IN PASING° In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, in der traditionsreichen Waldkolonie Pasing, erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Pasinger Stadtpark entfernt, verbindet dieses außergewöhnliche Zuhause historischen Charme mit hochwertiger Architektur, natürlichen Materialien und einem besonderen Gespür für Details. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss vollständig neu gedacht und zu einem offenen, großzügigen Wohnkonzept verbunden. Ein besonderes Highlight ist die neu geschaffene Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum auf sehr angenehme Weise nach außen und bietet einen schönen Blick auf die denkmalgeschützte historische Villenbebauung der Nachbarschaft. Die hochwertige Ausführung zeigt sich auch hier bis ins Detail. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei große Fenster lassen viel Licht in den Raum und schaffen zusammen mit der angrenzenden Loggia eine besonders freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem direkt auf den Nord-West-Balkon, der einen weiteren schönen Außenbereich bietet und den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. Ein echtes Einzelstück ist die maßgefertigte Schreinerküche aus massivem Lärchenholz. Die natürliche Oberfläche des Holzes trifft auf eine elegante Jura-Natursteinarbeitsplatte und verleiht der Küche eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Auch hier zeigt sich der besondere Anspruch an die Wohnung: Es wurde nicht einfach eine Küche eingebaut, sondern ein Möbelstück geschaffen, das sich selbstverständlich in die Architektur und das Materialkonzept des gesamten Wohnbereichs einfügt. Der Schlafbereich ist offen und zugleich angenehm zurückgezogen in das Wohnkonzept integriert. Maßgefertigte Schreinerarbeiten sorgen auch hier für viel Stauraum, ohne den Raum zu überladen. Die individuelle Schreinerqualität setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Maßgefertigte Einbaumöbel schaffen zusätzlichen Stauraum und geben den Räumen eine ruhige, harmonische Gesamtwirkung. Direkt an den Schlafbereich anschließend wurde auch das Tageslichtbad im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet. Die elegant grün changierenden Wandfliesen setzen einen besonderen Akzent und bilden einen schönen Kontrast zu den hellen Bodenfliesen und den Sanitärobjekten. Holzdetails und natürliche Materialien sorgen dafür, dass das Bad trotz seiner hochwertigen Ausstattung warm und wohnlich wirkt. Ergänzt wird das offene Raumkonzept durch zwei separat abgetrennte Homeoffice-Bereiche. Beide wurden so geplant, dass auch beim Arbeiten eine angenehme natürliche Belichtung gewährleistet ist. Einer der beiden bietet einen direkten Zugang zum Nord-Ost-Balkon. Damit entstehen zwei flexible Rückzugsorte, die sich ideal für modernes Arbeiten von zu Hause eignen und dennoch Teil des offenen Wohnkonzepts bleiben. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Nutz- und Gemeinschaftsflächen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Speichers. Im Keller stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Für Fahrräder stehen praktische gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten im Keller sowie im Eingangsbereich des Gartens zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der eigene Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024