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Eigenes Heim in Forstenried - Wo Zuhause eine Bedeutung bekommt

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
669.990 €
Preis/m²
6.442,21 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
669.990 €
Preis/m²
6.442,21 €
81476 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264PJGLFISH3

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Objektbeschreibung

Man merkt oft schon nach wenigen Schritten, ob sich eine Wohnung richtig anfühlt. Hier entsteht dieser Eindruck nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch das harmonische Zusammenspiel aus Licht, Raum und einer Aufteilung, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Offenheit und führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Jeder Bereich hat seinen eigenen Platz, ohne dabei vom übrigen Wohnraum getrennt zu wirken. Genau diese durchdachte Struktur schafft Orientierung und sorgt dafür, dass sich das Zuhause von Beginn an stimmig anfühlt. Im Wohnzimmer spielt sich das Leben ab. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne etwas länger sitzen bleibt - ob mit einem guten Buch, beim Sonntagsfrühstück oder wenn Freunde zu Besuch sind. Über die elegante Schiebetür geht der Wohnbereich fließend in die moderne Küche mit Essplatz über. Während gekocht wird, bleiben Gespräche lebendig, der Tisch wird zum Treffpunkt und der Wohnraum verbindet Menschen ganz selbstverständlich miteinander. Gleichzeitig bietet die Schiebetür die Möglichkeit, beide Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen - offen, wenn das Leben zusammenkommt, und ruhig, wenn es darauf ankommt. Mit wenigen Schritten gelangen Sie auf den Balkon. Hier beginnt der Morgen mit einer frischen Brise und einer Tasse Kaffee, während am Abend die letzten Sonnenstrahlen den perfekten Rahmen schaffen, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Außenbereich wird so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums und schenkt Ihnen jeden Tag ein kleines Stück Erholung. Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls vom direkten Zugang zum Balkon und vermittelt eine angenehme Ruhe. Die Balkontür am Morgen zu öffnen, frische Luft hereinzulassen und den Tag ohne Hektik zu beginnen - oft sind es genau diese kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten. Heute vielleicht ein ruhiges Homeoffice, morgen ein liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder ein komfortables Gästezimmer. Die Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet genau die Flexibilität, die modernes Wohnen ausmacht. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC, einen Personenaufzug sowie den eigenen Tiefgaragenstellplatz - Ausstattungsmerkmale, die den Alltag spürbar angenehmer machen und in München einen echten Mehrwert bieten. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition - diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Atmosphäre, die man nicht nur sieht, sondern erlebt. Ein Ort, an dem sich der Alltag leicht anfühlt und an den man jeden Tag gerne zurückkehrt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.990,00 €
Preis/m²
6.442,21 €
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 664.990 €

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 694.990 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
138.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-02-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
Hinweis: Ein Großteil der dargestellten Innenaufnahmen wurde KI-gestützt visualisiert, bearbeitet und eingerichtet. Die Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten. Für einen realistischen Eindruck des aktuellen Zustands steht die 360°-Führung zur Verfügung.

+ Großzügiger Eingangsbereich mit durchdachter Raumaufteilung
+ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar
+ Moderne Küche mit integriertem Essbereich
+ Elegante Schiebetür zwischen Wohnbereich und Küche
+ Vielseitig nutzbares Zimmer als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separates Gäste-WC
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz

Wohnqualität zeigt sich oft in den Details. Die großzügige Raumaufteilung schafft kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl, während die großen Fenster die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllen. Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich, Küche und Essplatz fördert das Miteinander, ohne auf Flexibilität zu verzichten. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Platz für die kleinen Auszeiten des Alltags. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch praktische Komfortmerkmale wie den Personenaufzug, das separate Gäste-WC und den eigenen Tiefgaragenstellplatz - Ausstattungsdetails, die das Wohnen Tag für Tag ein Stück angenehmer machen.

Lagebeschreibung

Forstenried gehört zu den Wohnlagen im Münchner Süden, die Ruhe, Grün und städtische Erreichbarkeit besonders angenehm miteinander verbinden. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das gepflegt, gewachsen und angenehm zurückhaltend wirkt. Die Lage bietet genau jene Balance, die heute so gefragt ist: ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag und zugleich die Nähe zu allem, was den Alltag komfortabel macht.

Die Infrastruktur rund um Forstenried überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Supermärkte wie REWE, EDEKA und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Für Familien ist besonders attraktiv, dass Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen und weitere Betreuungsmöglichkeiten in Forstenried und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar sind. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur schön, sondern auch praktisch funktioniert.

Auch die Anbindung spricht für diese Lage: Über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee, Basler Straße und Fürstenried West sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Bewohner bequem in Richtung Innenstadt und zu weiteren Münchner Stadtteilen. Die Nähe zur A95 bietet zusätzlich Flexibilität für Pendler und Ausflüge ins Umland.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bürostandorten im Münchner Süden. Standorte rund um Obersendling, den Südpark, Pullach sowie Unternehmen wie Siemens, Allianz, BMW und Linde sind gut erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Berufstätige.

Für Erholung sorgt die grüne Umgebung. Der Forstenrieder Park, der Südpark sowie weitere Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport, Familienzeit oder ruhige Stunden im Freien. Nach einem intensiven Arbeitstag entsteht hier ein wertvoller Ausgleich zum urbanen Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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