Starke Lage, attraktive Größe: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, im Zweiten Weltkrieg jedoch nahezu vollständig zerstört. Erhalten blieb lediglich der Keller. Im Jahr 1953 erfolgte der vollständige Wiederaufbau des Gebäudes. Das heutige Gebäude stammt somit im Wesentlichen aus dem Jahr 1953, während der erhaltene Keller auf den ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1930 zurückgeht. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Neben den beiden separat abgeschlossenen Zimmern verfügt sie über eine großzügige Wohnküche. Diese bietet deutlich mehr Aufenthaltsqualität und Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische, lediglich funktional gehaltene Küche. Dadurch entsteht räumlich ein zusätzlicher Lebensbereich, der sich beispielsweise als Ess-, Aufenthalts- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die beiden separaten Zimmer können flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden. Zusammen mit der Wohnküche ergibt sich damit eine für eine 2-Zimmer-Wohnung besonders vielseitige Raumstruktur, die sowohl für Singles als auch für Paare interessant ist. Das Wohnzimmer ist mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum einen wohnlichen und zeitlosen Charakter verleiht. In den übrigen Bereichen befindet sich pflegeleichtes Laminat. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Die Ausstattung ist funktional und auf eine unkomplizierte Nutzung im Alltag ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf die Wohnung entfallen 86,22/1.000 Miteigentumsanteile. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits vermietet ist. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 850,00 € monatlich, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.200,00 €. Damit bietet die Wohnung eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus der zentralen Lage in der Münchner Maxvorstadt, der klassischen 2-Zimmer-Aufteilung, der großzügig nutzbaren Wohnküche, der gut nutzbaren Wohnfläche und der bestehenden Vermietung macht die Wohnung zu einer interessanten Bestandsimmobilie für Anleger. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem historischem Hintergrund. Die großzügige Wohnküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, während der Parkettboden im Wohnzimmer einen klassischen Akzent setzt. Die Laminatböden in den übrigen Räumen bieten eine pflegeleichte Grundlage. Das geflieste Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern