Stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie und sonniger Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
8.753,85 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
8.753,85 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265QHFUBIMVE

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Objektbeschreibung

Diese besondere 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in München-Englschalking überzeugt mit offener Architektur, viel Tageslicht und einem außergewöhnlichen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die Individualität und Großzügigkeit schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Parkett unterstreicht den warmen und eleganten Charakter der Räume. Ein besonderes Highlight ist die Galerie auf der oberen Wohnebene. Sie verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonettecharakter und bietet dank eines eigenen Dachfensters einen hellen, vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Homeoffice, Leseecke, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - hier entstehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Durch die seitlichen Wände ist sie weitgehend uneinsehbar und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt verbindet diese Wohnung modernes, offenes Wohnen mit wohnlicher Behaglichkeit und besonderen Rückzugsorten. Ein Zuhause mit Charakter, das durch seine Architektur und Atmosphäre überzeugt.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
8.753,85 €
Hausgeld
305€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1811
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.3
Gültig bis
2028-10-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
- Sonnige Westterrasse mit hoher Privatsphäre

- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

- 12,5 qm große Gallerie mit Dachfenster als vielseitig nutzbare Fläche

- Hochwertiger, gepflegter Parkettboden

- Duplex-Tiefagaragenstellplatz im Preis inkludiert

- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

- Attraktive und ruhige Wohngegend

- Kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten

- Ideale Infrastruktur mit guter Anbindung zur Innenstadt

- Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet

- Seit 2018 zuverlässig vermietet

- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Englschalking. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Innenstadt.

Der S-Bahnhof Englschalking sowie mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S8 bestehen direkte Verbindungen zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Dadurch sind sowohl berufliche Ziele als auch Freizeitangebote schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und verschiedene Dienstleister ergänzen die gute Infrastruktur.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks laden zu Bewegung und Entspannung ein. Der Denninger Anger, der Fideliopark und die Wege entlang des Hüllgrabens sind ebenso gut erreichbar wie der Englische Garten und das Cosimabad.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf angenehme Weise und eignet sich ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig hervorragend an das Münchner Stadtleben angebunden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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