**3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in München-Nymphenburg**

**Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse** Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Nymphenburg. Mit ca. 88,66 m² Wohnfläche, einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem anschließenden Garten von ca. 52 m² Grundfläche bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und einem eigenen privaten Außenbereich. Highlights der Wohnung im Einzelnen mit gerundeten Maßen: +Wohnungsgröße ca. 89,00 m² + Großer einladender Eingangsbereich / Flur +Wohn-Esszimmer mit ca. 30,00 m² +Elternschlafzimmer mit ca. 14,00 m² +Kinderzimmer mit ca. 11,00 m² +Badezimmer mit ca. 6,00 m² +Separates WC +Küche mit ca. 8,50 m² +1 Abstellraum in der Wohnung +1 Abstellraum außerhalb der Wohnung auf dem gleichen Hausflur + 1 Kellerraum +Südterrasse mit ca. 11,00 m², (hier werden 25 % = ca. 2,75 m² berücksichtigt) +eigener Garten mit ca. 52,00 m² Grundfläche +klassischer Tiefgaragenstellplatz zum Kauf á 25.000€

Sonstiges
+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer! + Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt. Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen. Bei der Bemaßung des Grundrisses handelt es sich um "Ca.-Werte"! + Das Hausgeld beträgt im Jahre 2026 für die Whg. 385,00€ + TG-Stellplatz 21,00€. Ab 2027 gesamt 394,00€ + Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen