MAIER - Nahe Nymphenburger Schlosskanal, Erstbezug nach Sanierung: 3-ZI-WHG mit Garten und TG

Die frisch sanierte großzügige Gartenwohnung mit Ausrichtung nach Westen (Abendsonne) liegt völlig ruhig in der Floßmannstraße, mitten in der Villenkolonie Obermenzing. Man betritt die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten über eine geräumige Diele, in der sich eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum befinden. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von welchem aus man Zugang auf die Terrasse und in den großen, grünen Garten hat. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Fenster zum Garten. Die Wand zur Küche kann entfernt werden und ein großer offener Wohn- Essbereich geschaffen werden. Alle Wohnräume haben Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten. Selbiges gilt für das geräumige Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmerzimmer, welches sich gleich neben der Küche befindet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über eine kleine eigene Terrasse und einen eigenen Gartenzugang. Schließlich gehören zur Wohnung noch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein gut nutzbares Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Parken in der Floßmannstraße ist unproblematisch.

Sonstiges
Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Provisionsregelung: Provision; Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1